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今天,“第二届天津地产年会”成功举行
参会嘉宾、各路媒体悉数到场,现场座无虚席
主持人:尊敬的各位领导、来宾大家上午好!欢迎大家参中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津湾第二届天津地产年会,欢迎各位!
虽然说今天早上的天气不是很好,影响了大家的出行,看到来了这么多的朋友,感受到了大家的热情,我想这次的论坛和年会不仅仅是我们老朋友的相聚更是大家结识新朋友的机会,希望大家通过这个平台能够更好地沟通,促进我们的房地产市场的发展。
我们介绍一下我们这次论坛主办方的相关情况。
天津日报报业集团,天津日报是包括天津日报、每日新报、城市快报等十报一网的整合体系,目前天津日报已经被公认为是天津最具资源整合力的主流大报。
新地产策划机构,成功主办过中国地产金融年会、新地产豪宅鉴赏会、新地产城市规划国际论坛等诸多大型活动。新地产出品的《地产》是国内的第一本房地产月刊。先后承接了奥运三大项目的策划,呼和浩特市一级土地开发重大项目,已经运作和正在运作的项目达数十个。
今天来参加论坛的嘉宾有:天津日报报业集团副市长霍静先生,商务部商务改革司(汪效川)、(蔡云鹏),中国城乡建设经济研究所所长陈淮,中国社科院金融研究所研究员易宪容,北京高策房地产顾问有限公司董事长北京寺院经济顾问李国平,天津市规划设计研究院副院长黄金涛,中国企业海外发展中心主任孙飞博士,天津市房地产发展集团经理张建台,美国宾夕法尼亚大学教授Scott killinger先生,欢迎各位嘉宾的光临。
同时我们的高峰论坛得到了众多媒体的支持,地产、21世纪经济报道、中国房地产报、北京青年报,精品购物指南、天津日报、每日新报、今晚报、天津电视台、天津电台,欢迎各位媒体朋友们的支持和参与,同时我们的活动还有包括泰达集团,泰达建设集团,阳光100等300余家的老总们参加我们的论坛,欢迎各位的光临,首先我宣布中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津湾第二届天津地产年会现在开始!
首先邀请天津日报报业集团副社长霍静先生致词。
霍静:尊敬的各位领导,各位来宾,女士们、先生们大家,上午好!
首先我代表天津日报报业集团诚挚地欢迎并感谢大家的到来。今天我们是第二次在这里相聚了,去年的分会我们统计了一下来了800多人,今天的人数比去年又多了许多,随着北方经济中心的城市定位的明确,以及滨海新区开发开放政策的下达,天津迎来了一个全新的高速发展时期,焕发出勃勃生机。奥运会天津是重要的会场,达沃斯论坛也将于9月份在滨海新区召开,曾经有人开玩笑说,环渤海的形势太火热了。尤其是天津,尤其是滨海新区连冬天的大雪都绕道而行了,足可见天津的吸引力有多大。
这一年中天津更是进一步完善了明确一个奋斗目标,把握两个“发展阶段”,实施三个“重要战略”,坚持四个“毫不动摇”,贯彻五个“工作方针”,取得六个“显著变化”的奋斗目标和工作思路。对于城市建设和房地产来讲这个工作思路蕴含着很大的机遇,城市一体化进程在不断加强,天津市政府也明确了要搞好规划,多上带动力强的项目,通过去年的峰会相信大家对天津有了部分了解,而这一年中我们也看到越来越的国内知名开发商不断涌入天津投资,如珠海、华侨城、绿地、恒达招商地产等等等等,美丽天津的建设需要大家的积极参与也值得大家的积极参与,我希望通过我们这次峰会能够成为大家投资天津的重要信息渠道,为了筑就你我共同的价值,我们共同努力。最后再次感谢各位专家和朋友,感谢各位嘉宾对我们的信任,希望大家都能够在天津实现自己追求的梦想,谢谢大家!
主持人:谢谢霍静社长的讲话,下面我们想请出一位行业的专业领导和专家来做演讲,这个演讲的题目是《宏观经济大势与房地产政策导向》,下面我们有请中国城乡建设经济研究所所长陈淮老师做演讲,有请!
中国城乡建设经济研究所所长
陈淮:谢谢大家和主持人,给我出的这个题目很大,只有30分钟。我觉得我像一个纸老虎一样,希望有一个讨论式的演讲。
刚才主持人说我是领导,我不是领导,我们是研究机构,我是个学者,咱们是研究性的观点和大家交流。给我出的题目我理解中国经济发展的乐观和不乐观因素如何这么一个问题。从2008年看中国经济发展的确有很多不乐观的因素,我经常和人讨论,我会首先问,“你觉得中国经济好还是不好?”当然有说好,有说不好。今年两会结束那天,温家宝总理在会见中外记者的时候有一个重要的判断,他说2008年中国经济将是非常困难的一年,我觉得这个判断是非常到位的。但是温总理也说困难不在于我们的动力不足等,在于有太多的新的不确定因素。
简单说从今年看,我们按照去年末中央宏观经济工作会确定基本方针,试行从紧的货币政策。但是这个基本政策制定到今天,我们确确实实遇到了不少的、不小的、不确定因素。有的已经发生,有的还可能发生,比如说冰冻雪灾这是大家最容易看到了,再比如说美国次贷危机的影响,这是我们大家议论比较多的,我们需要更大程度的调整平衡进入口和内需之间的关系,并不像大家简单说的人民币升值的预期,我们有太多的不确定性。
中国经济昨天有一条消息,我们国家统计局到最后评估整合以后,确认去年的国民经济增长速度是11.9%。这个速度并不奇怪,和2003、2004、2005、2006这几年的经济增长趋势相吻合,内在的支持率在增强。现在有一个问题,我们今年由于种种不确定因素和意想不到的种种天灾人祸影响以及世界整个经济增长放缓,以及我们人民币币值的变化等诸多因素,经济增长放缓一点,经济可能会下滑的可能性有还是没有?我们说稍微晚一点好呀,我们不希望过度膨胀、走得过快。中国经济提快了不行。因为咱们是一个大国,发展基础薄弱的国家,发展不平衡的国家,发展力短的国家。简单说就像大家今天坐在会场听会,人们的身体差别,听的时候看不出来,我们围会场跑了三圈,身体强壮的跑回来10分钟,坐在这里心不跳,接着开会;身体弱的半圈没跑到就已经气喘吁吁了。整体经济运行的整体性受到严重破坏,太快了不行。慢了也不行,中国发展不平衡,以及赶超世界先进水平的任务,都不容我们把脚步放慢。不然的话,我们的深层次矛盾会暴露出来,我们如果仅仅把去年的经济增长速度下降到两位数的边缘会是如何?
意味下降两个百分点,我们就能够在经济建设生活中非常明显的感到经济增速下滑带来的就业和人均收入、平衡各方面发展的影响,在大中小城市的改造上的一些制约性的因素,很明显感受到了中国经济的如何一年之内两个百分之点,这也是我们遇到的难题。快了不行,如何抑制过快,我们能不能承受这种过程呢?再加上去年冰冻雪灾的影响。我再举个例子,昨天还个消息说,国外的研究机构已经联合评估了,说美国次贷到目前为止已经损失了919亿美元了,将来还有多少还不知道呢,这是我们遇到的新问题。美国次贷债务人和债权人不是中国人,次贷危机对世界经济的影响,确确实实让我们感觉到这个国际金融体系的影响。我问的金融专家说次级贷一共才不过2000亿,这个次贷还不上钱的人有5%的人还不上,甚至把这2000亿美金都还上也不是什么难事。实际怎么会有这么大的损失呢?这是我们现代金融体系下风险和强化放大风险导致的。衍生品又把债务规模放大不知多少倍?并不是实体经济中亏损这么多的钱。
我们的去年末曾经预期全球性的流动性过剩,实际上我们到今年年初,也如同温总理说的,是我们太多的不确定因素之一。我们忽然发现在一季度国际上的主要经济体就是我们面对流动性短缺,不要说美联储已经连续6次9次的降息了。昨天的消息英国也降息了,大家都面对扩张性的货币政策,美国减税的财政性政策,还不止世界经济中的复杂和不确定因素。比较专业的人士高度关注和担心的是停滞膨胀,这稍微说得专业一点的话,是因为通货膨胀通常不会和经济发展速度的下滑甚至负增长相联系,通常适合经济增长速度的联系。
经济增长负增长的时候不和通货膨胀联系,是和通货紧缩联系。比如1997年亚洲金融危机以后,香港连续4、5年的通货紧缩,在与通货膨胀和经济增速的下滑连在一块。人们说鱼和熊掌不能兼得,这个现象可能给世界经济发展以及全球带来中国的影响,复杂的特殊性。
给我出的题目是讲大势。就是大势。包括美国人没有碰到过或者没有足够的经验,我们也没有充分应对经验。一升值给我们带来的影响,大家还注意到媒体报道的令我们有一丝不安,不影响大局的消息不是不可重视的,比如说一些外资企业撤资走了,小企业并不走,和人民币升值和劳动法,等因素影响有关,恐怕不甚完全,我们在大家过去三年里人民币不短升值只是人民币对美元和北美经济的影响,对美元的升值,实际上在过去三年里人民币对欧原和日元是贬值的,三大经济区的发达国家有两大经济区是贬值的,但美国经济并没弱势到使美元持续下滑,有没有可能万一下到美元到对欧元大幅度下降转为上升甚至比较明显的上升,对人民币升值的考验可能比我们预计还要大,因为使我们的出国企业面对的双重升值,就是人民币对美元升值,美元再对欧元升值带来的影响,我举的都是不超过一个星期公开发布的经济信息。
昨天又有信息说,央行一季度我们实际利用外资和去年同期相比增长了60%。大家知道中国的外汇储备增长是异常高速的,2003年是4000亿,2006年10000亿,2007年15000亿。在外汇储备这样超高速的增长中,净出口的贡献固然还不小,但是显而易见,外商直接投资带来的外汇储备增长是非常引人注目的。我们注意到今年1季度外商直接投资实际利用外资增长了60%,意味着什么呢?我们的宏观调控政策中要保证人民币对内对价格的稳定,也就是一直稳定,保证经济不大起大落的稳定运行,保证各项经济关系趋于协调。我们的日子毕竟不是我们关起门自己过,我们是在一个高度开放的国际化背景下来运行和调控我们的经济体。我们需要高度警惕,别让人家超了咱们,很多优质资产的底儿,别让土地房地产股票市场都是资产交易,他们的价格都是资产价格,流动性好的资产,产权价格的表现,中央判断我们面对的是一个不确定因素很多的年头。是不是中国经济已经到了一个前途莫测凶多吉少的时候呢?远不是这样。我们有非常强烈的自信心,中国经济不仅在2008年而且在此后一个中长期战略发展过程中,将是引领世界经济的发动机,有四个内升的积极因素仍然支持我们的判断,没有一样是因为雪灾或者是美国经济趋于衰退而消失或者减弱。
第一大因素是我们的城市化,我们在会议开始前,这个会议的主办方向我们演示了他们得意的项目,在全国各地类似的项目体现了中国新的城市建设,这些项目大多数不是仅仅是天津老城区的改造,已经是新城区扩张建设形成的过程,中国城市化才刚刚方兴未艾,我们的民族正在面对一个历史性的转折。转折什么地方呢?这个城市化大约可以理解为老百姓容易听懂,大家容易弄明白的理解为:我们正在从越来越多的人种地打更多的粮食转向靠更少人种地打更多粮食的发展阶段。我们从知识青年到农村去,我们打的粮食还不够吃的阶段,到了知识青年不到农村去,1.4亿农民工进城,我们打的粮食吃不了,中国不缺粮食,中国具有养活13亿人口的农业生产物质基础。2007年中国的粮食总产量5.015亿吨,我们13亿人的粮食供求平衡只需要4.6到4.7亿粮食就够了,我们的粮食过去四年,年年大丰收。国际粮价上涨是因为石油上涨,很多人把老玉米买去炼生物能源了。中国城市化这个趋势不可能逆转的。第一个给大家一个信息,中国的城市化、城镇化,而且我们的城市化战略,大家还可以体会到2004年提出的东部崛起,构成了四大战略区域发展的综合版图。从最近几年来我们收缩为城市群,战略主攻方向不再大面积展开,而是收缩为城市建设,提高城市综合承载力和发展城市群越来越显著。我们的霍静社长讲到了滨海新区和天津发展的新的机会,就是京津冀地区建成北方经济中心。我们的媒体应该注意到,在过去两三年里我们的城市群的建立,都是我们城市群战略中的组成部分,在西南地区的东盟自由贸易区的设立和建设,现在在广西东南亚自由贸易博览会已经几届了,在这一带我们将成为面向东南亚的国际化的开放型、区域性城市群开放。大家都知道了长三角、珠三角、京津冀地区,轨道交通体系,我们要实现城际交通的公交化,听起来不新,但是非常重要的信息。什么叫城际交通的公交化?我们将来北京到天津外环高速公路旅行100公里,理论行车时间半小时可达,人们在今天的开发商论证的房地产项目的区位由于交通条件的改善,空间改善将大大变化了,北京到石家庄270公里高速公路,轻轨建成只要一小时就可以到达了。大经济区域之间的京沪高铁项目,也如大家知道的将改变华东和华北地区的联系和交通。
第二个主导中国经济增长的力量已经形成了,将在二三十年支持中国经济发展。就是我们大家同样熟知中国现在正在成为世界制造中心。不是我们自吹自擂,是老外是全世界给我们封的。我们现在可以不夸张的说走遍全球任何一个超市,从纽约第五大道到耶路撒冷的超市都摆满了中国的产品。我们在十七八年前才知道“中国家电”的这个词,中国现在已经是当之无愧的家电大国。去年中国出口了80亿双鞋,但世界一共才60亿人口,还有13亿中国人不到国外买鞋,还有8亿非洲阶级弟兄基本不穿鞋。中国成为世界制造中心的趋势并不会因为人民币升值等短期国际货币市场的变化而根本影响到,大家喜欢讨论房地产是因为日元带来房地产泡沫破裂,我说请勿过忧,日本在美国试行新经济,在23年里是试行的日元和美元挂钩的,在这20多年中日本成为出口大国,由于依靠于低汇率出口产品只不过是地段的价格竞争力,如同我们在前期的时候,发展外向型产业一样,在14年中日元升值幅度很大,恰好在这十几年中日本成功的应对了两次石油危机,在所有的工业化国家里是最少陷入经济衰退和最先走出来了。他的产业成为最具国际竞争力的产业,在四十几年中,日本完成了老百姓住房改善的转换,在战后20年代60年代末,日本也像我们80年代干的天津危旧房改造,这阶段完成了初步的改善,建立了京都两大城市群,完成了大型长期基础设施建设,并且在企业的管理上完成了全面质量管理价值工程等管理的革命。并没有日元的大幅度升值并不是日本一片惨败而是真正成为质量品牌,非价格竞争的大国,成为了在产业结构上立足于最有利分工领域的大国,60年代日本是钢铁大国,70年代是汽车大国,80年代是家电大国。我们别拿后阶段吓唬我们现阶段,我们有理由认为人民币升值等不利因素,肯定是不利因素,但绝不会阻止我们天津开发区在内的蓬勃向上的外向型经济进一步发展和中国成为世界制造中心。
我来到这个会上看到外头有天津集团做的宝马车的广告,我们就可以有把握地说,在今后5到8年的时间,中国自产汽车生产量是世界第一。2007年中国的汽车总产量是吉利数,888万辆,很吉利。我们现在的总规模和竞争力,汽车工业在世界上远远不是甲级队了。我们承认到了5到8年之后中国的民族品牌也不能在市场上占主导地位,我们也有充分供给,在中国这个土地上的产量增长将是惊人的。2008年注定了世界汽车悲惨的境遇,因为主要经济体的发达国家汽车更新快,经济景气人们更新的快,经济不景气人们更新的少,所以这是一个对他们非常恶梦般的讯号,再加上油价11美元的上涨,对全球的汽车工业2008年将是恶梦多于福音的时候,五唯独在中国的市场上使他们能够找到一丝宽慰的地方,这个市场之大远远超出世界不惊奇或者是区域增速下降带来的影响,2006年中国私车保有量的增长速度是40%,39.8%,2007年仍然接近于40%,每年以这样的速度增长。
我们说中国成为世界制造中心的趋势不会因为短期内的国际金融形式这些不确定因素的影响,止步。
第三个支持中国经济增长的因素是对外开放,中国的对外开放已经走到换世界不得不正眼看中国,如果中国经济不是在世界上举足轻重,人们何以对我们给予这么的关注?现在有些对中国非善意的势力说要底质天津奥运会,你到天津接头问100个老百姓都不大而沃尔在哪?这个怎么会影响中国的奥运会,无论他们有理没理,我们短期的发言不可能给大家解析这个。至少反映出中国在世界经济中的重大影响,这个影响不仅仅是在地缘政治社会国际分工,反恐这些问题,和平稳定这些方面的影响,更重要的之国际竞争形势,,对资源重新分配格局的影响力,美国的波音飞机和欧洲的空客在大型远程客机上开展激烈的竞争,空客380和播音787谁胜负不却与与谁的技术研发能力强大说到底中国的市场买谁的飞机是决定星因素,我们不多说,,时间关系对外开放我们走道了一个比此前更加广阔的阶段当然挑战也更严重,我们已经不是产品层面的分工了,比如说我们专门生产鞋帽,这叫产品分工,我们走到了产权竞争的阶段了,实际上我们已经在和国际的投资互相持有产权在这个市场上的发展阶段,中国的对外开放还将给中国经济增加新的活力。
第四条老百姓生活持续升级,这个有多大的潜力我们也没有太大的时间和大家分析。我们举一个例子,30年前要娶一个天津的姑娘做老婆你要把手表、缝纫机准备好,15年前你要娶老婆你要把洗衣机、彩电准备好,现在你得有房有车,跟你爹妈说别叫我进了你们家门就还钱。30年,老百姓的生活变化了没有?变化大不大?我们去年是因私办理护照出国的普通居民3200人,这是多大的一个服务贸易量,我们看到的进出口都是海关统计的,都是实物产品的贸易额,这个服务贸易量谁敢轻视?
我再举个老百姓消费结构和对外开放双重因素的事情。国外高度重视中国的教育市场,法国人最先注意到的在中国开留学展,号召人们把孩子送到法国留学,因为法国的大学不要钱,后来英国人听说了英国也来开留学展,“说你们到法国干什么去?全世界除了北非讲法语别的地方不讲,得学英语才行呢!”澳大利亚的人来了说“澳大利亚学费生活费只有英国的三分之一”,加拿大的来了说“送孩子上加拿大去吧,别去澳大利亚,说澳大利亚的英语是整个一唐山口音”。我们的老百姓生活结构升级已经来到了我们的身边,你的朋友、同学、同事是不是整天议论这个问题:房子涨了或跌了,今年咱们上哪旅游一趟。我们不需要用数据证明,诸位在座都想一想你已经有几年时间不到私人吃饭了?你已经有几年时间不把私人请到你们家吃饭了?20年前的两口子打架,太太骂丈夫你的钱哪去了?丈夫说我的钱请客了,太太说老同学来了请到家里不一样说话吗?现在的是丈夫给太太打电话说“我的老同学来了,中午回来买点菜吃饭”,太太说“你的同学别往家里带,愿意往哪吃往哪吃去”。这个反映的是老百姓消费结构的升级。我们有什么理由认为中国经济由于短期的这些不确定因素就会止步呢?有人说奥运经济奥运会之后中国经济会不会有起落?奥运会这个在中国的长期投资规模上和投资的重点区域上,对时间结构,空间结构有一定的影响,集中于2008年之前一点,像北京地区、华北地区集中一些,这个在空间结构和时间结构上有影响,影响不了长达15、20年的中国经济总规模扩张的速度,投资规模的总速度和老百姓生活的改善,中国在世界地位提升的速度,都影响不了。
以上给主办方给我们的题目“宏观经济大势”,天下大势合久必分,分久必合。供大家参考,谢谢!