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外来房企提升区域价值
凭借强大的资金实力和优势经验,外来房企一般会在市场中表现得纵横捭阖,引导着市场的风潮,集中了更多的眼球。不少企业的项目都成为所在区域或者天津市的标杆。
例如深圳振业,以接近8800元/平方米的楼面天价竞得新开路地块,成为当时的新地王。引发了业内外对区域的关注并直接催升了区域项目价格上涨。
远洋地产在进津后,选择了大家普遍不甚看好的河东区进行开山项目的开发。事实证明了他们的远见,目前河东区的发展潜力已经有目共睹,被各界广泛认同,项目所在区域也成为河东重点规划的新商务中心,随着高速铁路和城市铁路的修通,该区域还将爆发新一轮的价值涨潮。
远洋新天地不但成为河东的标杆性项目,引发了区域关注、引爆了区域价值,项目价格也上升到了万元以上,并且供不应求。《楼市》就曾接到过数十个来自北京的电话,打电话的都是有意愿购买其项目的北京市民。
之外,在外来上市企业与区域的关系方面,万科与东丽湖应该能说明问题。据记者了解,在万科之前,天津很少有人知道并关注东丽区,因为万科东丽湖项目的推广,东丽区开始被人广泛知晓。甚至到目前,很多人甚至还把东丽区、东丽湖等同于万科东丽湖项目。足以说明项目对区域发展的影响之甚。
上市房企引领区域发展的例子还有很多,通过对31家外来房企分析,不难发现,天津市中心城区土地越加稀缺,在中心城区中可以作为高端项目的土地更是少而又少,老城厢区域无疑成为外来开发商“争食”最激烈的一个区域。
2007年前,老城厢至少启动了12个地块。2004年8月,老城厢区域开始了令世人瞩目的招标出让。
香港中新集团(控股)有限公司和北京新松投资集团,经过一番激烈的竞拍,因综合水平最优而击败天津本土开发商一举夺标,50.2亿元的中标价也创下了,当时天津土地招标史上的最高纪录。
目前,该区域启动项目包括,中新上城公馆、中新城上城和来自广州富力地产开发的天津富力城、来自江苏的金盛地产开发的金盛广场。
这些项目,有着地段、交通优势,并以高端住宅为品质保障,部分尚未开盘的项目预约率也达到90%以上,开盘后即引起热销的局面,且房价均超过万元。该区域高档别墅项目均价已经达到16000元/平方米,且大部分已经售出。可见,随着老城厢规划将逐步完善,将成为未来天津高端住宅的新代表。
与此同时,在中心城区之外的西青中北镇也是万科、金厦、乐康等众多开发商合力追捧的区域,不仅加快了区域的发展,而且区域房价也是不断高涨。
外来开发商引领新房升级
外来开发商持金自重,财大气粗,同时因为其更多城市和产品的经历,更加注重产品细节设计,更注重人性化、舒适度等。外来的品牌企业更倾向于开发高档项目和差异化开发,所以往往引领着区域甚至整个市场的产品升级。
在富力进津之前,天津楼市还没有所谓“精装修”概念,都是毛坯交房,业主自己装修。随着富力进驻并推出了天津首家精装修产品,如今,带装修的新房因为符合现代人快捷时尚的生活理念,已成为一种趋势。
在此次《楼市》列举的31个项目中,例如时代奥城、阳光100、富丽城、富力桃园等精装修高档项目已经占纯住宅项目中的很大比例。从市场销售情况来看,也都有不错的业绩,得到市民普遍认可。
另外,随着外地开发商进津,天津市住宅市场的建筑风格得到极大丰富,生态主义、新都市主义等新概念层出不穷;花园洋房、空中庭院、精装修等多种手法的运用也为天津住宅市场注入了新鲜血液。
“很多堪称经典的项目都是外地开发商的产品,例如万科的水晶城,目前期待中的,由北京金融街控股股份有限公司注资开发的300多米高的‘津门津塔’项目等。”天津纵横房地产投资咨询有限公司总经理张良讲。
以万科水晶城为例,其产品类型丰富,也因此成为中国住宅产品的第一个专利奖项。其类型包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅,是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。由此,购房人也从简单的住房需求上升到品质要求。
另外,一些外地开发商将其在本地之外的开发理念和风格原样移植到天津,使天津住房在形态、理念上都有所提升。以梧桐公寓为例,该系列项目曾在杭州得到市民的认可,经过反复思考和论证,新塘房地产最后决定继续在天津选择Art Deco风格,并获得了成功。
“好的理念和风格就是适合自己定位的产品,必然会被市场所接受。”天津新塘投资有限公司副总经理都剑表示。
中原地产认为,每一次外来品牌房企的进入,几乎都能给天津楼市带来新的理念、新的模式和新的产品,而每一次的革新,不仅仅意味着对传统的颠覆和修正,更重要的还在于极大的推动了楼市的一次进步。
商业地产比重增加在这些正在建设或已开发完成的商业项目中,相当一部分是天津市的重点项目,例如,香港恒隆在和平广场附近开发了13万平方米商业;和记黄埔在地铁营口站所开发的一个集写字楼、购物中心为一体的大型商业体等。可以说明,天津正在从规划上加大且更加重视商业地产的开发建设。