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07年天津市商品住宅的新增供应量为1138万方,成交1157万方,均价6082元/平米,同比上涨25.2%。前几年,天津商品住宅的成交量主要在中心六区(05、06年中心六区商品住宅的成交量占比分别为43%、38%左右),未来将主要集中在环城四区,但总体来说,中心区和新四区的成交占比将逐渐缩小。
土地市场:07年,天津住宅用地共拍卖105宗,总占地面积1340万平米,规划建筑面积1925万平米,总成交金额242亿,合楼面地价1257元/平米。06年,住宅用地共成交800万平米左右,包括远郊区域的话共约1000万方(占地面积口径)。与1000万方左右的成交面积(按建筑面积口径)相比,天津近两年的土地供应量偏大,后期的销售压力不小。
在四个板块中,环城四区在地价涨幅和成交面积占比上分别以137%和53%列全市第一。作为升值最快、供地面积最大的区域,环城四区未来将是天津市自住型需求释放最为集中的区域,也是开发商必争之地。
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市场近况天津市去年的成交放量出现在7-10月份,但由于受房管局调整系统的影响,去年7月份无成交数据,该月数据被计入了8、9月份。
天津自去年年底以来的走势充分体现了我们所归纳的特点:跟随一线城市波动,但振幅较小。信贷收紧以后,天津市场也出现了成交萎缩,但其波动幅度要小于一线城市。08年3月份天津的日均成交量约为1.77万方,相当于去年3月份日均成交量的94%,同时,其成交均价也基本维持在7000元/方。