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土地市场的规范化淘汰了一些依靠政府关系竞争的企业,例如,06年曾名列前茅的某家本地开发商目前在天津市已经难觅踪迹。以万科、富力、金地、万通等为代表的外地品牌开发商已经在市场中逐渐占据主导单位,未来的竞争将主要在这些开发商中展开。
去本地化/联动开发商的“去本地化”将产生共振力,加大天津市场与一线城市周期的同步性。一个比较明显的例子是,本轮宏观调控开始之后,总部位于珠三角的开发商率先在天津市场有所动作,以期弥补南方市场销售的疲软。而天津本地的开发商对宏观调控的反应则较为迟缓。显然,珠三角市场的调整压力已经借由全国性开发商,如富力地产,较以前更为迅速的传导到天津。
从这个角度来说,今后的天津市场将更为敏感,周期性和联动性也会更强,只是由于自住型需求较高(据开发商估计,主城区内自住型消费占80%),波动的幅度会较小。
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小型化/增长80-100平米大小的房子,需求增长迅速。预计90平米以下的房子成交量占比将逐渐上升到40%左右。
整个市场供略大于求,预计08年成交规模趋稳,天津万科预计房价涨幅为16%。