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广州商品住宅市场成交量已在2月份完成探底,并于3月份开始反弹。日前,合富辉煌集团市场研究部发布“2008年广州首季楼市报告”显示,目前来看,降价促进成交效果比较明显,预计4月份随着新增供应增加,成交行情将明显回暖。但仍有业内人士表示,后市的走势目前还不明朗,发展商资金链以及政策等都成为左右楼市走向的重要因素。
该报告称,一季度广州商品住房成交均价环比下调约15%,但季度内走势已趋平稳,其中2月份价格环比回调5个百分点,3月份成交价位与2月基本持平,均价保持在9300元每平方米,同比2007年3月仍有33%的增幅,也高于2007年全年均价8735元/平方米。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,该数据表明近期市场价格回调趋势比较清晰,是在2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调。
此外,从成交面积来看,一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米,总成交额90.83亿元,环比上一季和同比均处低位,表明当前市场仍处于深度调整期,观望氛围比较浓厚。据悉,广州商品住宅市场成交量已在2月完成探底,并于3月开始反弹,后市可望加速回暖。受今春雨雪灾害和宏调政策影响,2月广州楼市成交面积降至23.12万平方米,而3月成交面积即迅速回升至37.77万平方米,环比增幅达63%,并超过1月成交量。
报告认为,一季度广州房价调整直接原因是自2007年10月以后成交出现萎缩,深层原因则在于发展商对资金回笼速度的考量,降价旨在迅速重启市场,缓解2007年大规模圈地导致的资金压力,目前来看降价促进成交效果比较明显。数据显示,部分新推楼盘价格调整已获市场认可,销售业绩可观,为板块市场探明楼价底部