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许多人认为,房地产企业曾经风光无限,是因为“圈钱”花招层出不穷。
去年10月15日以来的暴跌,房地产板块跌幅61.28%,而且“招商地产一季度报表很不好,保利地产一季度报一般般”。恐慌情绪让空手套白狼的融资如芒刺般不得人心。于是,资金链日趋绷紧中,以整体上市、资产注入为名义,以需求资金出口为方向的房地产A股增发现象逐渐抬头。
接踵而来的资产重组为哪般?4月16日,备受关注的华侨城A(000069.SZ)整体上市方案,终于在浓浓的熊市气氛中浮出水面。华侨城集团将其持有13家下属公司全部股权转让给华侨城A,从而实现华侨城集团主营业务整体上市的目标。“而中国证监会核准华侨城A发行证券是此协议生效的必要条件之一。”
而距离1月3日定向增发方案通过不足3个月,泛海建设(000046.SZ)开始了第三轮增发。业内人士研究,此前打着注资旗号的两次增发,实质是改善财务状况,但是结果却并不理想。
2月20日,招商地产发布公告称,将向自然人和机构投资者公开发行A股,预计募集资金额不超过80亿元,募集资金除投向14个房地产项目外,还将部分用于收购大股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土地使用权,包括花园城数码大厦、花园城五期、科技大厦二期、领航塔、领航园和雍景湾项目。
在2007年9月招商地产对大股东的定向增发中,招商局蛇口工业区有限公司出资10亿现金、13亿资产累计23亿元,以每股20.772元认购全部股份,获得较多的股份对价,是标准意义的资产注入。与上次增发相比,目前股价仍然显著高于彼时大股东现金认购价格。