|
||||
从各项数据来看,虽然面临一定的短期还款压力,但对于大型地产商来说,预收款等财务指标表现稳健,企业资金来源仍有保障。
据了解,房地产企业的资金来源主要有四种:银行信贷和销售按揭;自有资金;占有资金(如预售款等);短期拆借等其他融资渠道。在占有资金部分,万科、保利等龙头房企的预收账款均呈增长趋势。对于房地产企业来说,预收账款尽管是计入负债名下,但这项资金已经划入开发商名下,可以提前使用且不需支付利息。预收款增长显示企业销售形势向好,资产安全性较高。
就净负债率来看(根据2007年年报数据),A股市场的上市公司中,金地为65%,保利为59%,北辰实业为51%,万科为23%,而在香港上市的内地房地产企业中,首创、华润、中海分别为57%、46%和31%,上述数据基本符合房地产企业长期以来的负债率水平,表明企业债务结构基本稳定。