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【背景】
河南房产商囤地2601万平方米“其实,这已不是新政策了,国家早就出台了这样的规定。”河南财经学院教授、房地产研究所所长李晓峰博士说,在对闲置土地的处置政策中,无偿收回和征收闲置费等是已经在执行的措施,政府加大对闲置土地的处置,是将闲置土地“逼”到底,这已经成为2008年调控的重要方向。
据了解,2002年到2006年,河南房地产开发企业的囤地规模总计2601万平方米。
“囤地”将冒高风险政府全面清查闲置土地,起源于今年1月3日通过的《国务院关于促进节约集约用地的通知》。
这个通知要求,在今年6月底之前,全国国土系统清查汇总域内闲置土地的详细情况,并通过国土资源部上报。国务院要求房产商拿地后必须在两年内开发,否则就要把土地“吐”出来。
而对于曾经热衷于天价地王的开发商们而言,“囤地”将成为风险极高的冒险。李晓峰认为,开发商应该明白,以后囤积土地的意义已经不大。
【影响】
将会影响郑州房价走势李晓峰表示,虽然郑州市政府又出台了强化的土地清查政策,但这不是关键,土地调控政策能否起效,关键要看执行。
“如果政策执行到位,开发商再囤积土地意义已经不大,放那儿不开发,两年后政府要收回。这个时候,谁也不敢再囤地,所有囤积土地的开发商都会集中上项目,加快楼盘的开发,开发结构和速度都会加快,楼盘就会集中出现。”李晓峰说,可以假设一下,如果需求不变,房价肯定会下降;即使需求有所增加,房价也不会猛涨。
无疑,如果政策能够落实到位,必然会影响郑州商品房的价格走势。
质量下半年起,逐户验收商品房
商报讯(记者肖海丽实习生赵强通讯员周涛)整栋楼通过了质量验收,但个别住户却发现外墙渗漏、墙皮裂纹等问题,这种“郁闷”事以后也许会少了。
昨日,郑州市召开住宅工程质量讲评暨结构商鼎杯颁奖会。郑州市工程质量监督站副站长刘建武说,今年7月起,郑州市将对新建住宅工程项目实行“逐户逐间”验收,一改以往只对整栋楼验收的方式。
近3年来,对住宅进行工程质量验收时,郑州都是对整栋楼进行验收。也就是抽取其中几户进行检验,如果合格,这栋楼就将获得质量合格证。这种方法注重的是,工程整体的质量和感观效果。
但有市民反映,整栋楼合格了,可单单自己家里发现尺寸偏差、墙体漏水、水电路故障等问题。
刘建武说,今年年初,郑州市已经出台了有关住宅工程质量分户验收的制度。相关单位要对工程进行“逐户逐间”专门验收,并在验收合格后填写分户验收合格证书。
到今年下半年,“逐户逐间”的验收方式将在郑州市全面推广实施。全市的所有住宅工程只有验收合格,才能交付使用。
届时,业主收房时,除了要看整栋楼的合格证,还可以索取自己房屋的合格证。