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华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授认为,只要楼盘按照抗震要求建设,是可以抗震的。这次汶川发生的地震,对武汉楼盘的选址提出了一些启示,楼盘要求不能选择软土层,或者容易沙化、液化的地段,也不能在地下断层上,也不能在过陡的坡度很大山脚下,不然容易断裂和倒塌。
在设计上,也要注意。地震是不可避免的,但在设计上可以有一些预防措施,通常地震对房屋的影响基本上是房子上面的1/3,这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波向前推进的,地震波是一种能量,其对建筑底层以下进行运动,对顶上建筑影响较大。
万艳华表示,要防止地震的侵害,通常对建筑的间距提出要求,间距越大,越可避免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑,相应要求路面比较宽。按照国家制定的抗震标准,房屋倒塌之后,要留有4.5米的紧急疏散通道,不能把路堵住,以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地,方便就近疏散。他说:“实际上地震不可怕,可怕的是人们对地震不了解,地震来时,从楼上向下跳。”
万艳华提出一个观点,其实,城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化的功能,还可以有防灾、避难的功能。日本一次发生大地震,当时在建筑物里的人们,生还的极其少,但在室外绿地上的人们,大多都生还了,所以小区的绿地一定要保证,走廊、过道的每一块绿化地,都要赋予人们一定的服务半径,让人能避难。
房屋应该买地震险很多市民很关心的是,发生地震后,我的房屋被损坏了,保险公司会赔偿吗?记者从中国人民财产保险股份公司武汉分公司了解到,地震后,房屋震坏了,不在保险之列。现在保险公司的财产保险中,规定的保险责任有:台风、暴雨、雪灾、突发性滑坡、泥石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风,除外责任有地震及地震次生原因等等。为什么把地震排除在外?多家保险公司对记者解释:我国目前对于地震的预测等技术手段还不完善;缺少专业人员对地震带来的损失后果的精算;缺少对地震风险分析的技术储备。
那么,房屋是不是不能办理地震险?中国人民财产保险股份公司武昌分公司第一营业部副总经理汪洪说:“武汉市民可以办理企业和个人的房屋地震保险。不过,办理地震险,需要在财产保险的基础上加收一定的费用,发生地震后,保险公司还有一个免赔责任,比如其它财产需赔1万元,但地震发生后,可能只赔8000元。”为什么会加费呢?汪洪解释,因为地震不在保险公司赔付的“列明责任”内。至于为什么会免赔,汪洪说:“这是国际上一些保险公司的惯例。”
据汪洪介绍,买房屋的地震险,有严格的条件限制,保险公司一般不主动向客户推荐地震附加险,即使客户提出,保险公司也会严格审批。
据了解,日本等地震高发国的部分财产保险中,就有地震责任。
参考消息 地震考量地产商良心这次江西发生5.7级地震,在并非地震多发地段的武汉,刚建造的或建造年代并不久远的房子出现受损。有市民问,如果震中距离武汉更近呢?如果震级更高一点呢?如果地震就在发生在武汉呢?江西地震给武汉造成的影响,尤其对房屋造成的影响,已经不得不令我们思索了。
华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授说:“房屋设计时有图纸,其中有什么问题,相关部门可以看得出来。但在具体设计时,开发商可以减掉抗震构造的一些构件,如梁、柱等,这样的结果,是会存在一些隐患的。另外,开发商在施工中偷工减料也难以发现。按照有关部门的规定和设计要求,建筑要用高标号的水泥,开发商降低水泥标号,需用250标号的水泥,只用125标号的水泥。又比如钢筋,减少配筋的数量,用小截面的钢筋。”
万艳华表示,地震没有发生,建筑物一般不会出现问题,一旦地震发生了,建筑物如果有毛病,就都会袒露无遗。因此,在建筑的设计和施工过程中,开发商是怎么做的房子,都会因为地震暴露出来。开发商无论是减少构件,还是偷工减料,后期有关部门都难以查出来,所以不发生地震,房子不会有事,一旦发生地震,楼盘即便不倒塌,也会变形。所以,开发商的很多工作是没人监督的,完全凭他们的良心。
地产博客“无可奉告”也认为,地震,可以考量武汉地产的良心:首先,考量规划设计部门在设计标准的执行上,是否因为某些商业利益而放弃社会良心;其次,考量投资建设方和建筑施工方,是否在商业利益和社会正义中真正找到了平衡点;然后,考量建筑监管部门是否在履行职责的时候,是否把人民群众的利益放在至高地位……