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随着商品房调控政策及保障房政策不断出台,北京住宅市场价格的涨跌声此起彼伏,且依旧牵动着无数老百姓的“心跳”,而深入研究就会发现,市场结构及产品结构已发生很大变化。一方面,在“地根、银根”双紧缩的政策下,市场资源不断向优秀房地产开发企业聚集,行业“洗牌”加剧;另一个明显的变化就是,房地产投资中,写字楼、商业等商用物业比重不断增加。
最近,Soho中国领军人,“地产明星”潘石屹先生,也在媒体上频频表示将转型商业地产开发。无论是因上市成功后资金实力迅速壮大带来的“底气”足,还是因为许多企业对soho系列产品的钟情让“老潘”找到了运作商业地产的“感觉”,可以肯定的是,越来越多的开发企业,特别是扎根北京、上海等一线城市的开发商,都看到了商用地产的发展前景。
2001年以来,写字楼、商业的投资额及在商品房投资中所占比重不断增加,从大环境来看,房地产市场整体的规范化程度不断提高,致使住宅开发“暴利”情况缩减,而经济发展带动商用物业需求增加,都致使资金流向商用物业;
另一方面,房地产市场与资本市场的对接,也是导致这一情况的重要原因。持有型地产项目,特别是商用物业,使上市房企有了更稳定的收益;市场不断推进的REITS,对商用物业也是“情有独钟”。投资开发量增涨,伴随而来许多问题。与住宅相比,商用物业的开发,所需资金量大且运作周期长,持有型的项目更是对开发商的资金链、运作团队专业程度、产品及服务质量提出了很高的要求,许多在住宅市场呼风唤雨的地产“老大”也只得敬而远之。港资、外资机构的介入虽然在一定程度上弥补了“经验”的不足,但现有市场割据严重、信息透明度低等问题,另许多致力于商用地产的开发商、代理行,不得不付出了昂贵的学费,也有项目客户无奈“买单”。
正是在这一大的市场背景下,中国指数研究院于2006年成立商用物业研究中心(COPT),开发CIA OFFICE写字楼全方位信息库。
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CIA OFFICE的调查网络覆盖全国各大区域60多个城市,拥有超过60人的商用物业研究团队,100余名专职调查人员,兼职调查人员也已达到1000人以上,通过实地调查、网络调查、电话调查等多种形式确保库内数据信息的真实性、准确性和时效性。
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