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自从新房贷政策出台后,上海、南宁等地房市特别是二手房遭遇"退房潮"。对于二套房贷正常的松动,有人认为其会使楼市复苏,有人则不认同。
上海建行和工行的相关人员都曾经表示,二套房贷的松动,消息对上海楼市来说无异于是雪中送炭。其他银行肯定会尽快跟上步伐统一标准,使一直处于观望状态的楼市有望复苏。
"我们这里还没碰到二套房贷优惠的先例,如果确实有这样的优惠,肯定会刺激房产交易。"杭州豪世沃德总经理伊先生认为,近期交易并不活跃的楼市,有可能因二套放贷政策有条件的松绑而迅速转暖。"为改善居住条件(首套房面积小)而换房的客户占了1/4到1/3,"杭州财富置业的袁经理告诉说,以一家三口计算,总面积小于72.9平方米的房子在杭州老城区比比皆是。如此看来,二套房贷优惠政策全面执行后,短期内对楼市起到的刺激作用毋庸置疑。
不过也有人认为,政策松动未必能带来楼市复苏,"楼市低迷固然有银行惜贷的因素,连续上涨后市场预期看空才是主要原因。"另据知情人士透露即使各家银行严格执行"房贷新政"却有漏洞可钻。据透露,如果一开始就选择公积金贷款的市民,仍有相当大的可能以"第一套房"的名义获得优惠贷款,"因为人民银行征信查询系统和本地公积金系统尚无法联网对接,我们的审核系统无法查询到是否有公积金贷款的记录。"
广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋先生认为,对目前低迷整体状态影响不会太明显,二套房贷如果现在做松动,或者不松动,对促进房价的平稳发展影响不会太大。
相关部门:"松动"将会受到制止虽然市场频吹"松动"暖风,但官方的声明却犹如兜头浇了一盆冷水。截至目前有关二套房贷政策的变化尚未得到官方的认可。有知情人士向本报透露:央行已经注意到这种情况,并且将进行严格监管。
上海银监局日前明确表示,该局为此进行了专项调查,暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。此外,上海银监局还特别强调,将定期向商业银行通报房地产信贷风险情况并适时进行风险提示。对个别个人住房贷款业务发展较快、风险暴露较多的银行,会采取双边会谈的形式予以风险预警,专门强调不能降低第二套房贷款的首付比例以及其他政策要求。
在新政出台后,央行副行长苏宁曾出面表示,二套房的界定在技术上并不难,目前央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房,成功认定"首套自住房"和"第二套(含)以上住房"。
在日前召开的中国发展高层论坛上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,中央政府已出台相关政策,第二套住房在申请银行贷款方面有一些限制条款,眼下这项政策恐怕还需要继续实施。
中国银监会主席刘明康表示不会放松当前的二套放贷政策。针对目前流传的二套房政策松动的问题,他表示,从北京和广州的情况看,这个量并不大,"对北京松动的个别商业银行的分支机构,我们都做了纠正,这一部分金额只有300 0万左右。"广州二套房贷松动的金额亦不到整个市场的千分之一。