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根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》并经广州市国土资源和房屋管理局批准,本公司委托广州市房地产交易登记中心(以下简称交易登记中心)于2008年 5月20日至2008年6月4日15时整,在交易登记中心公开挂牌转让本公司所有的编号为D 1521图8幅92地号宗地的国有土地使用权。
一、地块的基本情况
1 、土地位置:天河区黄埔大道南、车陂路以东
2 、土地用途:商服用地
3 、土地使用年期:居住份额用地70年;商业、旅游、娱乐份额用地40年;其它用地50年,自2001年5月24日起计
4 、土地使用权面积: 2158平方米
5 、总建筑面积为5653平方米,其中地上建筑面积4425平方米,地下建筑面积1228平方米(穗规函[2007]5804号《关于送审建筑涉及方案的复函》)
6 、地块状况:完成地下室基坑支护桩工程、临时设施和施工围墙
7 、《国有土地使用证》号:穗府国用(2007)第01100199号
8、 《建设用地批准书》号:穗国土建用字[2007]303号;该地块必须在2008年11月6日前动工开发建设,否则国土房管部门将按规定处理。
9 、规划文件见编号(92)穗城规地0443号《建设用地规划许可证》、穗规函[2004]4557号《关于申请<建设用地规划许可证>延期问题的复函》、穗规函[2006]9978号《关于申请调整建设用地性质问题的复函》、穗规函[2007]5804号《关于送审建筑设计方案的复函》。
二、转让的条件
1 、地块编号为D 1521图8幅92地号宗地的国有土地使用权挂牌交易的最低交易价为人民币940万元整,竞买保证金为人民币200万元,竞价阶梯为人民币30万元。
2 、成交后,竞得人应即时与本公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》),成交价款分两期划入本公司银行账户(开户全称:广州市天河区城市建设开发总公司、开户银行:中国农业银行广州市石牌办事处、账号:44-057501040008277),首期款在成交当天由竞人向转让方支付成交总额50%,第二期50%余款在成交10日内付清。
3、根据穗国地出合[2001]040号的变更协议之二号《广州市国有土地使用权出让合同变更协议》的第五条第(三)项,本公司向市国土房管局多缴交的国有土地使用权出让金¥2,484,593.00元,市国土房管局暂不能退还,待项目确权后按产权面积再核准该出让合同项下的土地使用权出让金,市国土房管局同意多退少补;竞得人在转让合同生效之日起3日内,一次性将与多缴交的出让金同等数额的款项,预先支付至上述农业银行账号抵消市国土房管局未退还本公司的出让金,而竞得人根据出让合同变更协议(穗国地出合[2001]040号的变更协议之二号)另向市国土房屋局申请退还,退还款项多于或少于¥2,484,593.00元的部分今后本公司与竞得人均不作补偿。
4、临时仓库的拆迁、搬迁等由竞得人自行解决。
三、本公司承诺
1 、在交易期间内,本公司对交易地块不作任何开发性改变。
2 、本公司保证:交易成功后即时签订《转让合同》,竞得人按规定付清全部成交价款后,待土地竞得人负责缴清本宗土地转让所产生的一切税费后10日内备齐有关资料配合竞得人共同办理交易地块的交易过户及产权转移登记手续,并移交相关资料及权益。否则视为本公司违约,竞得人已交纳成交价款30日内全部无息退还,并向竞得人支付成交价20%的违约金,交易取消。
3 、交易过程中,竞买申请人提交竞买申请后,如因本公司的原因(包括司法机关查封等)需要终止或中止交易的,本公司愿意承担竞买申请人的有关参与竞买的经济损失。
4 、交易成功后、办妥产权转移登记手续以前,如因本公司的原因(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的,视为本公司违约,竞得人已交纳成交价款30日内全部无息退还,并向竞得人支付成交价20%的违约金,交易取消。
四、递交竞买申请的要求
竞买申请人应于2008年6月4日12时00分前亲自到交易登记中心提出竞买申请,按《广州市国有土地使用权出让/转让挂牌竞买须知》的规定提交有关文件和竞买保证金200万元,竞买保证金须在2008年6月3日(包含6月3日)以前存入交易登记中心指定的账号(账户:广州市房地产交易登记中心;人民币开户行:中国建设银行珠江新城分理处;账号:4400 1420 3140 5017 0392;港币开户行:中国新城(新城博客,新城新闻,新城说吧);港币开户行:中国建设银行广州越秀支行,账号:4401 3020 4002 2050 0160,并由交易登记中心开具收款收据,该收据作为竞买申请资料的附件),本次竞买保证金必须由竞买申请人支付,成交后,即可由交易登记中心按规定退回。
竞买申请的受理单位为广州市房地产交易登记中心,受理地点在广州市珠江新城华就路31号,广州市房地产交易登记中心三楼306室。
本地块挂牌交易不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞买申请。
本次挂牌交易的详细资料、竞买要求和撮合规则等请参阅有关挂牌交易文件。
联系电话: 37585314,37585345转2478、3085、4169、5057
互联网地址: http://www.laho.gov.cn/sale/guide/announce.htm
广州市天河区城市建设开发总公司
二○○八年五月二十日