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地价和房价相互“助推”
南京网尚房地产研究机构副总经理史东的看法是:“地价助推房价”或者说“房价助推地价”成为了一种常态。从这次公布的报告中也可以看出,2000年至2007年江苏省住宅地价与房价的指数对照表就说明了这一点。
报告数据显示,2001年江苏省住宅地价上涨9.47%、房价上涨9.61%;2002年江苏省住宅地价上涨11.94%,房价上涨9.98%……2006年地价上涨6%,房价上涨5.73%;2007年地价上涨12.25%,房价上涨12.73%。
有房产业内人士表示,住宅地价与房价几乎同步上涨,两者是相互影响的。江苏省国土厅副厅长吴震强也认为“决定一块土地最后出让价格的,是房地产市场的竞争程度”。他说,如果没有开发商竞争,那么,唯一一家参与竞拍的开发商,就能以基准价的底价拿到,而房产商为什么愿意经过几十轮的竞拍,是因为“市场房价高”。
土地廉价出让现象不会出现
该报告显示,由于土地市场的冷清,去年下半年南京市区住宅地价的涨幅明显回落,仅上涨2.13%,而5月份属于南京“地荒月”,几乎没有住宅地块出让。如此缓推土地,是不是说房地产市场开始“萧条”了?
中房指数南京典型指数研究总监古伊说,现在南京每天200多套的商品住房认购量,可以用“低迷”二字来概括。还谈不上“萧条”。现在土地节奏放慢,与去年下半年央行和银监会不断紧缩“银根”、连续上调存款准备金率、开发商资金链吃紧等因素有关,拿地热情受到了打击。
根据统计,南京今年1-4月份共举行了7次拍卖会,出让的27幅土地共有21幅底价成交、2幅流标,仅有4幅地块溢价成交。国土部门会不会下调土地出让底价,避免流标出现?此前,江苏省国土厅副厅长吴震强接受记者采访时曾表示“我们会考虑放缓土地的供应节奏,但不会降价出让,更不会廉价出让”,因为土地有它的市场价值,政府部门不会让土地价格低于它的基准价格。
[走势]
今年土地供应从严从紧
今年政府部门对房地产走势又如何判断呢?该报告认为,在宏观经济形势的影响下,江苏城市地价水平依然将保持稳中有升的趋势,但是“房地产平稳发展和土地调控将会使地价的上涨得到合理控制”。而在土地供应上,江苏省仍将实行最严格的土地管理制度,土地供应从严从紧、有保有压,在控制工业用地比重的同时,保证民生用地比例。
同时,将加强对新增住宅用地的审批管理,确保廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房建设的用地,不低于申报住宅用地总量的70%,并继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。