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地铁口房比区域盘至少贵一千
“地铁口房”的优势自然是不言而喻,此类楼盘往往占据着交通要道,出行便捷,再加上地理位置优越,往往积聚了大量人气,商业比较发达。本期主要介绍几个名副其实的地铁盘,分布在松江、闵行、徐汇,它们距离轨交站点的距离都在步行5分钟以内,价格也比周边盘贵1000-2000元/m2。
松江九亭
九久青年城地铁上盖楼,49平米小户型75万起
临近地铁站点:9号线-九亭站
步行距离:400米
通车时间:2007年底
49平方米总价75万以上
九久青年城在去年12月开盘,首次大约推出2栋共计约600套房源。该案三梯十九户设计,为35-46平方米的小户型。该案开盘以来销售情况很好,目前去年底开盘的房源已不多。售楼先生告诉记者,“现在还剩49平方米的这种户型了,全部是在高层,大概还有10套左右吧。目前总价在75-80万元之间,均价约为15500元/平方米。”据悉,现在购买还是能享受到一定折扣,分期付款98折,一次性付款95折。不过,由于小区是商住性质,首付要达到五成,而且贷款只能贷10年期的。
据售楼处最新消息,该案预计在6月15日左右有新房源上市,同样是35-55平方米的小户型,均价未定,估计和前期14500-15000元/平方米均价相差不大。
物业费高达3.9元/m2/月
和上海青年城一期最大的一个不同点就在于,二期九久青年城房源的层高为4.8米,分割出的上层空间有2.28米,相比一期房源上层仅1.4米显得宽敞了不少。
不过,该案房源并非土地使用权期限70年的住宅类房源,而是土地年限50年的商住两用房,这些房源物业管理费比同区域内的其余楼盘高出不少,达到3.9元/平方米/月。另外,其今后水电费标准也较其他住宅类小区贵30%左右。
属于轨交9号线上盖建筑
九久青年城位于九新公路近沪松公路,向东约300米的地方就是九亭重要的商业购物中心九久广场。而且该案还是南九亭各楼盘中距离九号线九亭站最近的楼盘之一,属于9号线地铁上盖建筑,距离站点只有400多米距离,再加上9号线九亭站在小区所在公路一侧设立了入口,出行非常方便。但如果要乘坐公交出行则比较困难,沪松公路上车辆众多,高峰时间更是非常拥堵。
[优势点评]
1、户型小,单价虽高,但总价能控制在合理范围内。2、九久青年城是全装修房,装修标准为1300-1500元/平方米。
[特别提醒]
1、目前可售房源较少,楼层高,价格也较贵。2、青年城的第二批房源预计在6月中旬即将推出,主要户型为35-55平方米。
徐汇中心
电影华苑三条轨交环伺,只剩大户型在售
临近地铁站点:4号线-上海体育馆站
步行距离:100米
通车时间:2005年底
可售房源为133平米三房
从4号线上海体育馆站出来,站点对面就是徐汇有名的以小户型为主的楼盘电影华苑。记者看到,该案外立面已做好,阳台按楼栋不同分别以红、绿、黄装饰,非常醒目。徐家汇板块以大户型豪宅为多见,小户型绝对是板块内稀缺产品。电影华苑主力房源以60多平方米的一房和86-94平方米的二房为主。不过,售楼先生告诉记者,目前该案所有的一房二房都销售完毕,目前在售的只有133平方米的大户型三房。
总价在340-360万元左右
售楼先生告诉记者:“小户型的一房二房最受欢迎,早就卖完了,即使现在剩余的133平方米三房,数量也不多了。比如15楼的一套,总价大概是360万。而楼层低一些的,在10楼以下的房源,总价在340-350万元左右。”记者计算了一下,该案目前均价在26000-27000元/平方米之间。
电影华苑于去年8月18日推出一批共计158套房源,房型分别为65平方米左右的一房,94平米的二房,133平方米的三房,当时均价24000元/平方米。在开盘后不久,电影华苑均价就已达到26000元/平方米,稀缺的小户型还曾达到28000元/平方米的高价。不过随着小户型的去化,该案均价也有所回落。
周边有三条轨交围绕
交通便利是本案的一大卖点,小区出门步行5分钟范围内,有1号线和4号线站点。之外,3号线的漕溪路站也在步行仅需七八分钟的漕溪路上。可以说,该案周边三条轨道交通环绕,出行具有其他楼盘不具备的特殊优势。另外,小区马路对面的旅游集散中心还有多条旅游专线车。驾车出行,出零陵路可上沪闵高架路和内环线。
[优势点评]
1、电影华苑附近飞洲国际广场、上海体育馆、世纪联华可满足休闲娱乐需要。2、该案在7月就要交房了,小区已基本实景呈现。
[特别提醒]
1、目前该案只有大户型房源在售,总价较高,为340-360万左右。2、小区地处繁华路段,交通、购物方便的同时,也难免有噪音污染。