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老闵行
丽都城均价过万,离站点只走5分钟
临近地铁站点:5号线-金平路站
步行距离:200米
通车时间:2003年
只剩大户型三房在售
丽都城位于闵行老闵行板块,总建筑面积22万平方米,由多层和小高层组成,房型为57-160平方米的一到四房。3月23日,丽都城开盘推出66套新房源,主要包括87-105平方米二房和130平方米以上的三房。
相比前几次的推盘数量,此次开盘数量较少。虽然新房源的数量不多,但此次的开盘价却冲破了万元大关,达到了10000元/平方米。售楼先生介绍称,“这批房源均价一万,是多层住宅。目前三四十套二房已全部卖完,只剩下很少的三房了,最小面积是130平方米。”
网上房地产资料显示,该案最新的这批房源已基本销售完毕。剩余房源全部为133平方米左右的三房,由于总价较高,销售速度自然没有二房快。
均价一万,区域楼盘最高
去年11月11日,丽都城首次开盘,此批房源均价8000元/平方米,开盘售罄。在随后的几个月,丽都城陆续推出新房源,该案售价也逐步上涨。全年12月底,该案报价为8500元/平方米,1月中旬报价9000元/平方米,等到1月下旬该案再次推新房源时,报价已涨到9800元/平方米。一个月之内两次推盘,该案的均价就相差了800元/平方米。而最新的一批房源更是一举跃上万元关口,成为目前区域均价最高的在售盘。当记者问到为何均价高达万元时,售楼人员称:“这批房源位置比前批要好,是靠近金平路商业街的。”
轨道桥连接小区和站点
丽都城离5号线金平路站走路不到5分钟。通过一条不长的轨道桥,就能到达小区出入口,小区算是十足的“地铁口房”。另外,丽都城所在位置属于老闵行板块的核心区域,配套非常丰富。尤其是金平路站和东川路站两站之间,集中了欧尚超市、金海马家居、永乐电器和各种饭店等商业配套,另外,小区对面还有联华超市和农贸市场。再加上小区自己规划的商业街,未来业主的购物休闲非常方便。
[优势点评]
1、多层电梯房是区域内比较少见的产品,由于得房率较高,比较受购房者欢迎。2、周边配套非常丰富、有欧尚等大卖场,还有金平路商业街,算是该板块比较繁华的地段了。
[特别提醒]
1、该案的交房日期是在2009年10月。所有楼栋做好后再统一交房,绿化、商业都能实景呈现,避免了分批交房后的混乱。2、目前可售房源较少,都是一些133平方米左右大户型三房。
徐汇田林
永兆豪庭距9号线站点200米,现房在售
临近地铁站点:9号线-漕河泾站
步行距离:200米
通车时间:2007年底
5月9日推207套新房
永兆豪庭于5月9日开盘推出二期新房源。该案共计推出207套房源,主要包括62平方米左右一房、92平方米左右二房和113、128、135平方米的各类三房。据售楼小姐介绍,这批房源全部都是毛坯房,其中还有部分是动迁房源。另外,这批房源是在5月初开盘5月底就交房的,是现房销售。
永兆豪庭位于虹梅路宜山路,与漕河泾开发区和古北相邻,属于徐汇田林板块。由于比较“边缘化”,不少人认为它属于闵行区。没有处在徐汇的中心,该案的价格自然也就在区域内处于较低位置。
新推房源均价21000元/平方米
永兆豪庭首次开盘是在2007年9月,销售情况良好。而在9个月后,在今年5月该案才迟迟推出其二期房源。一期的房源大多临马路而建,难免受到灰尘和噪音的污染。售楼小姐告诉记者,相对一期来说,二期房源的品质和位置都较好。所以该案新推房源价格有所上涨,目前均价是21000元/平方米,一套62平方米左右的一房总价大概在140万元左右。
去年9月该案首次开盘推出4栋楼房源,当时售楼处的报价是14500元/平方米。而随后的几个月,该案逐渐上涨,去年年底该案售价已涨至17000元/平方米,而今年2、3月份该案售价维持在18000元/平方米。
离漕河泾开发区站200米
徐汇区的“地铁口盘”并不多,永兆豪庭算是名副其实的一个。该案位于虹梅路宜山路交界处,与长宁古北社区相邻,靠近中环线。小区的交通很方便,离地铁9号线漕河泾开发区站只有200多米。离地铁近是小区一个突出的优点,地铁的开通也是一期二期房源售价差距较大的一个重要原因。除地铁外,小区周边也有不少公交车,前往闵行、长宁都比较方便。
不过,永兆豪庭所处大环境并不太好。小区周边多为老公房建筑,购物环境一般,主要依靠周边便利店、商铺等。
[特别提醒]
目前田林板块区域内的楼盘主要是南林公寓和海上名邸。前者房源少、销售周期长,目前均价为19000-20000元/平方米。海上名邸均价22000元/平方米。
[优势点评]
1、永兆豪庭交通方便,门口就是9号线站点,出行非常方便。地处交通干道,自驾和公交出行同样便捷。2、属于徐汇、闵行交界处,能享受到两区的配套。