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西区地铁房最低也要两万多
随着上海市的轨道交通线路的不断完善,地铁网络的不断健全,人们越来越多的把地铁房作为购房的首选目标,地铁的准时性及快捷性加上保值抗跌性是购房者不惜重金购买的重要原因。综观西上海四区,传统意义上地铁房主要有二号线、三号线、四号线沿线的楼盘,集中于长宁区及普陀区,其中最低的两万多,高的达到三万多。
长宁北新泾
长宁馥邦北新泾站“坐镇”小区门口
临近地铁站点:2号线-北新泾站
步行距离:200米
通车时间:已通车
价格从20000-25000元/平米不等
长宁馥邦目前在售房源为去年底12月29日推出的,当时售楼处对外明确的参考报价是均价22000元/平方米,此价格比年初要高了近9000元/平方米。售楼小姐当时给出的涨价理由是,此批房源为靠近苏州河的6号楼,是板式结构的小高层景观房,户型为南北通透的全明设计,二房97-114平米,三房为116-140平米。而近日记者从售楼小姐口中得知该盘的参考报价在20000-25000元/平方米,一房一价,不过基本上都在200万以上。
购房者反映售价偏高
在现场,一位来看房的叶先生对记者说:“这个楼盘明显价格太高了,去年均价才一万三,去年底一下就涨到两万二,之后卖得就不好了,现在很多楼盘都低开了,天山华庭比这地段好也就卖两万。”售楼人员对于高价的解释是:两万多一平米的房源一方面是由于全市去年下半年房价的集体上涨的带动,还有,是因为此批房源位置比较好,还可以看苏州河景。
地铁乘三站可达中山公园
长宁馥邦地处天山西路、北渔路,东面毗邻北虹路中环线高架。北新泾地区是一个较老的新村住宅区,本案西面就靠着新泾新村,那里的生活配套设施虽然不够高档,但比较齐全,能满足日常生活所需。长宁馥邦南面对着天山西路,天山路沿线是长宁区重点打造的商业地段之一,将建设成一条较高档的商业街。
该小区门口就是轨道2号线北新泾站,在中山公园、静安寺、人民广场上班的人可以很方便快捷地到达目的地。
[优势点评]
1、此批房源为靠近苏州河的6号楼,是板式结构的小高层景观房,近苏州河是最大优势,空气清新,适合居住。2、该案附近医疗配套齐全,业主看病问题无后顾之忧。3、本案东面是中环线高架,自驾族出行非常方便。楼盘南面面对轨道2号线北新泾站,三站即可到达中山公园。
[特别提醒]
1、该案离北虹路中环线不远,不可避免的多了些高架噪音的影响,所以购房人在选房时注意挑选小区中央的房源可以最大限度地减少噪音的影响。2、附近多为北新泾地区的老式居民区,虽然配套相对成熟,但是环境有点杂乱,一定程度上影响了楼盘的大环境。
普陀长寿
泰欣嘉园小区将直通七号线站点
临近地铁站点:3、4号线-镇坪路站
步行距离:300米
通车时间:7号线09年底通车
两房虽小单价卖到三万二
该案在内环内,靠近苏州河,在售房源单价在32000—33000元/平米,等M7线建成,去静安寺徐家汇都一部头。且常德路口的镇坪路桥修好后,开车到静安寺只要10分钟。交房后还会在地铁出口有高尔夫球场车接送。M7号线出口直通地下车库。该案推出房源均为全装修,装修成本在2500元平方米。目前在售的房源位于8号楼及1号楼,房型差不多,有两房及三房,两房目前售价偏高,在33000元/平方米,三房则价格稍低,在32000元/平方米。
三、四号线“现成”七号线在建
泰欣嘉园位于光复西路镇坪路,多数房源可观苏州河,生态环境较好,距M3线和M4线出入口步行5分钟,而距在建的M7线步行在15分钟以内。主要配套集中在其北部的乐购和好美家,附近还有普陀区人民医院、普陀区老年护理医院等医疗机构,业主看病很方便。普陀公园、梦清园步行都在15分钟内,运动爱好者晨练选择比较多。
物业费高达3.23元/平米/月
该案3.23元/平米/月的物管费还是较高的。据售楼小姐介绍,楼盘是按酒店式公寓进行的,比如玻璃要求隔音,所以轻轨不会有干扰,室内的排水系统也是同层排水,抽水时楼下的住户不会听到声音。所以该楼盘价格较高,但83平米的小两房还是比较适合那些讲究生活品质、收入又比较高的青年人用作婚房。
[优势点评]
1、泰欣嘉园小区周边自然生态环境在市中心算一流,近苏州河是最大优势,还靠近梦清园,空气清新,适合居住。2、该案附近医疗配套齐全,业主完全无后顾之忧。3、该装修房虽然价格贵但省去了装修新房的麻烦,而且均为现房,即买即住比较方便。
[特别提醒]
1、该案在交通方便的同时,不可避免的多了些高架噪音的影响,虽然有中空玻璃阻隔,在选房时注意挑选小区中央的房源。2、小区档次高,所以单价较高,为普陀区最高价楼盘,如果是预算不充足的人选房,建议选择83平方米的小两房,总价200多万也足够居住。