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中心区楼盘不再缺席房展会
中心区的楼盘处于地铁附近的随处可见,但是处于地铁口的在售楼盘并不多,其中静安区有君御豪庭,黄浦区有黄浦新苑、黄浦丽园以及上海滩花园,而卢湾区有淡水湾花园,以上楼盘最近距离的地铁站都不超过500米。
南黄浦板块
黄浦新苑二期距8、9号线仅100米
临近地铁站点:8号线-陆家浜路站
步行距离:100米
通车时间:2007年底
持续热销剩余依然充足
黄浦新苑二期2008年3月底推出250套房源,精装两房约97-132平方米,三房约145-162平方米,房型设计合理、方正、紧凑,目前销售均价为29500元/平方米,两梯四户设计,得房率80%左右。黄浦新苑二期位于黄浦区,紧邻卢湾区,东靠西藏南路,南依丽园路,西临西民立路,北近陆家浜路,由二栋24-27高层、部分沿街商铺、二层综合办公楼围合组成,建筑的外立面简洁明快。截止5月22日,此次推出的250套房源已经去化93套,已经去化37%,而5月份成交依然活跃,已售27套,目前剩余房源充足,选择余地较大。
3000平方米的空中景观
黄浦新苑二期的景观非常有特色,3000平方米的空中景观绿化成为楼盘的集中绿化地,精心修建的树木排成“圆心”,十多盆大型盆景为“半径”,石材和绿化铺就而成的公共通道一起围成一个大圆,团团圆圆的样子透露出和谐的社区氛围。黄浦新苑二期的建筑主体线条简单明快,烟灰色的大理石和有色玻璃互相衬托,使整个立面稳重而富有质感。虽然有3000平方米的空中花园,但整体绿化率并不高。
距轨交100米,底楼就是大卖场
轨道交通8号线陆家浜路站位于小区的北面,距离约100米,在建中的轨道交通9号线(二期)同时交汇在此,两条轨道成十字交汇在陆家浜路站,西面八方轻松往来,18、23、43、66、96等二十多条公交线路分布于楼盘周边,内环、南北高架环伺左右,自驾出行便捷无阻。位居市中心的成熟区域,这里的商业和各种生活设施完善而成熟。另外值得一提的是,项目底楼就是世纪联华大卖场。
[优势点评]
黄浦新苑二期南面为2010年世博会的浦西园区,届时园区和各种企业馆的新建为区域的发展提供了无限的动力。暖色调的地板和墙面让人感受到家的温馨,彩色可视对讲机、厨房机、升缩式晾衣架、数码电子门锁等,令居家生活倍感称心。
[特别提醒]
售楼处设在黄浦新苑一期内的16号底楼,在该案的西侧,在项目所在地有标识。虽然项目有3000平米的空中绿化,但是绿化率并不高,为26%左右,楼盘附近有两个公园,向西走7、8分钟就可以到丽园公园,楼盘东面还有个蓬莱公园。
北静安板块
君御豪庭离7号线昌平路站约300米
临近地铁站点:7号线-昌平路站
步行距离:300米
通车时间:2009年底
四月以来成交活跃
君御豪庭在售的是去年9月29推出的1号楼和4号楼,推出房源236套,一至四房齐全,1号楼以面积112.91-179.81平米二房和三房为主,4号楼以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房为主,目前剩余有43套,以197平方米左右的四房和低区房源为主。此次推出所有房源的层高均为2.8米,二梯三户或四户,得房率达80%。今年共销售36套,上周成交4套,四月份销售状况有明显好转,5月成交14套,4月以来该案成交都比较活跃。
距7号线仅300米
君御豪庭位于静安区西康路昌平路口,步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈约需10分钟左右,交通方面在建轨道7号线昌平路站位于小区西面,距离小区仅约300米,明年通车后可直达静安寺、徐家汇等地,公交线路有112路到人民广场以及南京西路,24路到外滩以及淮海中路,506路到上海火车站以及徐家汇,另有其他数10条公交线路,出行十分便利。此外,静教院附小、时代中学、五四中学、培明中学等优良的教育机构可供子女选择。
与周边楼盘项目无价格优势
君御豪庭最具可比性的楼盘有东海园二期和达安锦园二期,虽然价格上没有优势,但君御豪庭近期的销售状况并不比后两者的差,截止5月22日,君御豪庭五月份的成交量为14套,而东海园二期的成交量却只有16套,剩余房源最多的达安锦园二期的成交量也不过22套,君御豪庭目前的成交状况较前几月有明显好转。
[优势点评]
君御豪庭占地14543平方米,规划总建筑面积102152.76平方米,其中住宅67790.6平方米(4幢20-33层高层),公寓式办公楼13519.87平方米(一幢33层高层),商铺5370.29平方米(沿昌平路),容积率5.87,绿化率30.76%,建筑密度32.5%,住宅474套,公寓式办公217套,商铺10套,规划车位344个。
[特别提醒]
小区共有5幢21-33层高层组成,呈围合排列。建筑外立面做成新古典主义风格,外墙采用日本SKK高档真石漆喷涂而成,装饰效果酷似大理石花岗岩,主要采用各种颜色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用,并可保持建筑外立面的光鲜亮丽。