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2003年3月,市民沈先生在市区下埔某小区按揭购买了一套面积158平方米的房子。按照买卖双方当时签订的合同,开发商应在房子交付使用后365天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
2007年6月,沈先生一家还清所有银行贷款,但时至今日,他们依旧没有拿到房产证。开发商的解释是“等业主住齐了再一起办理”。
业 主:很多住户没拿到房产证沈先生和妻子姚女士忙于生意,对房产证并没有太在意。今年4月,沈先生的孩子参加小学升初中考试报名,学校方面要求家长提供房产证以便划分考试所属的区域学校。房产证一事引起他们的注意。他们再次向开发商催办房产证,但被告知他们的房产证属于第3批办理范围,目前还没有办理到第3批。
沈先生告诉记者,2006年底,开发商就已办好第1批房产证,如今已过去1年半了,他们的房产证还没拿到手。姚女士曾经多次催促,得到的答复都是“正在办理”。但她了解到,开发商方面并没有像他们说的那样“正在办理”,而是根本就没有办理。她说,孩子报名参加小学升初中考试时,她向开发商要购房资料,开发商当晚将资料全部给了她,她因此怀疑开发商根本就没有把资料递交到产权登记机关。据了解,沈先生所住的小区共有250余户,至今还有很多住户没有拿到房产证。
开发商:属于第4批办理范围该小区2003年开盘,开发商委托代理人黎先生说,业主的房产证正在分批办理,目前已经办理了100多户。沈先生的房产证属于第4批办理范围,目前正在办理,但还没有办理妥当。
按照合同有关条款,开发商由于没有及时办理房产证,已经向沈先生赔偿了房款的千分之一作为违约金。黎先生表示,沈先生这一批业主的房产证最快可以在本月底办好。
沈先生告诉记者,2007年6月缴交住房维修基金时,开发商让他少交了7200元,说以此作为违约赔偿金。这引起了沈先生夫妇的不安:“是不是他们赔偿了违约金,就可以不帮我们办理房产证了?”
部 门:可能是相关证明不全市房产交易中心有关负责人指出,办理房产证需要开发商出示多项相关证明,缺一项都不行。该开发商迟迟没有给沈先生办理房产证,可能是由于相关证明没有准备齐全。
该负责人表示,如果业主和开发商有这方面的纠纷,可以以合同中规定的内容为依据,通过协商解决,协商无效可以通过向法院起诉等法律手段解决。