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我市二手房价格已与新房基本持平,部分二手房价格甚至高于新房。
“一直以来,新房是二手房价格的绝对标杆,一手房价格上涨,二手房就跟着升。但今年这一现象有所改变。”一位房地产中介公司经理说,自今年年初开始,我市一些交通便利、位置优越的二手房价格上涨迅猛。经七路两侧、和平路附近、经十东路周边的部分二手房价格已经超过了同区新房。
21世纪不动产济南区域分部的数据显示,4月份济南各区二手房的成交均价为:历城区5016元/平方米,历下区6293元/平方米,市中区5200元/平方米,天桥区4363元/平方米,槐荫区4983元/平方米。该公司一负责人说:“各区二手房成交均价已基本与新房价格持平,我们店里的部分挂牌房源价格已高于同区域的新楼盘。如高新区一些新楼盘的价格目前还不到6000元/平方米,而附近一些二手房的挂牌价格已高达6200元—6500元/平方米。”
“虽然部分地段的一、二手房价格基本一样,但二手房还要加上税费,所以实际房价比一手房还高。”世纪华邦的陈经理透露:“二手房价格虽高,但还是有人买。我们店里刚卖了一套阳光100的二手房,成交价格超过7000元/平方米,高于新房价格。购房者经过一番比较后认为这套二手房面积小、总价低,负担得起,最后还是选择了这套二手房。”
业内人士分析,二手房的地理位置明显优越于同一区域的新盘,并且小户型居多,所以消费者对中心城区及潜力区域的二手房的追捧愈演愈烈,导致部分二手房单价高于新盘。