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“天津市住房建设规划(2008-2012年)”日前已公示,其对未来5年内天津各区域的规划做了阐述,并对目前天津住房市场的现状做了深入介绍。作为指导天津房地产未来发展的文件,其释放的信号值得我们关注。
90平方米以下住房、经济适用房继续加大供应在“天津市住房建设规划(2008-2012年)(公示稿)”第一则总章中,记者特别注意到了关于“普通商业房”与“其它商品房”的定义,其中,“普通商业房”是指单套住房套型建筑面积小于或等于90平方米的商品房,其中包括限价商品房。而“其它商品房”则是指单套住房套型面积大于90平方米的商品房。
在“规划”中,中心城区、外围组团区域(不含滨海新区及其它区县),普通商品住房的供应量为1860万平方米,而其它商品住房的供应量仅为830万平方米,中小户型是大户型供应量的2倍左右。此外,滨海新区及其它区县中,“普通商业房”的供应也高出“其它商品房”很多。
2008-2012年期间,中心城区、外围组团区域(不含滨海新区及其它区县),预计规划经济适用房1785万平方米,以规定的经济适用房单套建筑面积在60平方米左右计算的话,大约可以解决30万户的住房需求。此外,滨海新区及其它区县也相应提高了中低收入阶层的住房供应。
滨海新区住房供应最多,外围组团次之,中心城区供应不多从下图我们可以看出,在2008- 2012年期间天津市整体的住宅建设面积中,滨海新区,即塘沽、汉沽、大港及其它功能组团,以4500万平方米建设面积高居全市之首。环外新家园,即东丽区华明、军粮城、大毕庄、双港、中北镇、张窝、大寺、北辰小淀、双街、双口青光,住宅建设面积为2410万平方米。而中心城区因为土地稀缺,建设面积仅为1960万平方米。据专家分析,形成这种供应格局的结果,主要还是因为土地供应的结果引起的。同时,滨海新区就更为特殊,因其开发开放的带头作用,从而会吸引投资商及大量高新技术人才落户于此,供应量多也在情理之中。而随着天津经济的发展,人们居住观念的更新及轨道等交通的完善,未来5年之中,人们的置业眼光将更多投向环外居住区,中心城区人们外迁也会逐年增多。