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2006、2007两年,“地王”频出。但自2007年年底起,随着全国房地产市场的普遍降温,土地市场的“热度”逐渐消退。多家房企“豪抢”同一地块的情况少了,“流拍”——这个以前不容易看到的用词频繁出现在各大报刊媒体上。开发商们拿地时,不得不在“获取”与“消化”之间权衡,地价、建造成本、利润空间等因素被综合纳入考量体系。本期栏目特对六大城市一季度土地市场表现进行全面观察与剖析,以求解读出当前全国土地市场正在成形的新构局。2008年,激情褪去之后,理性逐渐回归。
成交土地面积全国第一 北京:区域价值落差明显2008年一季度北京市土地成交率较高,成交总面积居全国之首。土地成交价格较报价都有较大幅度增长。
但是,参加竞买的开发商较以前有所减少,如万科等大型房企大多未在京城拿地。
2月成交均价剧增
2008年2月,北京市出让土地的成交价格较高,单价达16489元/平方米,同比上涨196.5%,环比上涨220.1%;楼面地价为6170元/平方米,同比上涨202.1%,环比上涨88.1%。
2月土地成交均价较高,主要是受成交地块的区域影响。6幅成交土地中有4幅处于地价较高的朝阳区,其中朝阳区芍药居东区住宅及配套、公建项目用地1组团的土地单价和楼面地价分别高达34270元/平方米和11268元/平方米。通州区2月土地成交溢价较大,导致均价较高。
3月平均容积率下降3月北京市成交的土地单价和楼面地价分别为8199元/平方米和4167元/平方米,环比下降幅度分别达到32.5%和50.3%。
成交地价环比下降,同样是受成交地块的区域影响。3月成交地块分布于昌平、丰台、朝阳三区,和2月以朝阳区为主的情况对比鲜明。
相对于去年同期,今年3月出让土地的楼面地价同比微涨1.4%,土地单价却同比下降29.3%,出现这种情况主要是受容积率变化的影响。3月出让土地的平均容积率由去年同期的2.8下降为2.0。
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