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今年以来,广州市正式公布出让的住宅地仅南堤路、锦龙中路两幅烂尾地,用地面积6970平方米,建筑面积81148平方米。按照今年供地计划最低2.5平方公里计算,仅占0.3%。供地过少,有人担忧是否会影响两年后广州楼市的供应。
不少专家昨日(6月10日)在接受采访时表示,“在今年楼市低迷的气候下,暂缓供地是正常的。因为从去年8月份开始广州就已持续住宅地供应量超过成交量,加上广州经适房正式推出后,每月楼市成交将下降20%左右,此外,开发商手上还有大量的留存土地,因此,不用担忧两年后的商品房供应量会因短期供地暂缓而紧张。”
大量卖地或致楼市崩盘广州市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波表示,现在很难对两年后的楼市情况进行判断,但如果仅以供地减少一项不足以判断未来趋势。因为影响楼价的,不仅仅是土地这一项因素。政府适当地与市场情况结合,变动推地计划是理性的、正常的。政府可以先试探性的供应,不能在低迷的情况下,贱卖土地。
同创卓越房地产赵卓文认为,在市场低迷的情况下,供地暂缓是正确的。如果再大量卖地很危险,可能会造成楼市的崩盘。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,楼市供大于求是因为成交量在大幅缩减。今年广州市十区一手住宅成交量最高的月份,约有40万平方米,仅为正常月份的一半左右。赵卓文认为,应该在目前的供应量较好地消化后,才能加大土地的供应。
此外,据报告显示,目前开发商手上的土地足够广州3年的住宅供应,楼市步入拿地低潮,政府若再大量出让土地,则需要谨慎考虑。
二手土地成交影响一手黎文江认为,政府本来就计划在上半年少推地,去年年底推的4块地今年1月份开拍结果都不理想。
去年以来,开发商资金吃紧,且不少大开发商在去年广州放大土地供应时已“吃”下不少住宅地,还未消化。
欧江波表示,市场存量土地还是有,一级土地暂停供应可以使其更好地消化。
据了解,由于开发商资金吃紧,因此在二手土地市场也出现了不少“便宜”可捡。有资金的开发商乘机注资这些土地项目,拿地成本远远低于一手土地市场。因此,就算一手土地市场供地,开发商的兴趣可能也会因此转移。(记者田桂丹实习生李新丽)