夏季到来，天气也越来越炎热，一些购房者会选择将买房计划延迟。专家提醒购房者，在这个时间段里各中介公司的挂牌房源相对充足，购房者可以挑到自己比较满意的房源。

　　梅小姐前段时间买了一套二手房作为婚房，看房的时候，户型、装修、楼层等都很满意，可等她搬进去后才发现：这套房子的日照不足，即便日光充足，卧室仍显阴暗。梅小姐告诉记者，“都怪我当初图凉快，选择晚上去看房。”

　　因此，梅小姐建议，购房者可选择一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，早上9点前可以充分考察房屋的自然采光情况，而傍晚看房则是查看房子是否有西晒的好时机。

　　在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。

　　-专家建议：目前楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒购房者，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅区的楼房布局是否有利于通风。

　　现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

　　-专家建议：选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象。

　　攻略3关注室内防潮设施

　　一些家中有老人和孩子的家庭，喜欢买一楼的房子，而一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题显得尤为重要。

　　-专家建议：对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

　　现在小区花园流行园林水景，而按规定园林用水不允许采用自来水，只能用中水，加上居住区大都在水景的建设手法上采用水泥驳岸、亲水平台等硬质人工湖岸，这样构造的水景经过一定时间水质很容易变坏。

　　-专家建议：另外还有光污染，最好能远离反光玻璃所反射的眩光。

　　买二手房时，如果有条件，不妨在下过暴雨之后到要买的房子周边和小区内转转，看看小区内部和周边的市政排水设施。

　　-专家建议：检查楼房的雨水管道是否完好，避免雨水渗入屋内。