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与此同时,《报告》统计显示,今年1~4月,房地产开发年到位资金中,利用外资的增长已呈现负数,为-6.4%,同期流入房地产的外资仅150亿元,钟伟认为,外资对中国房地产的态度开始暧昧。
聂梅生则认为,房地产贷款属于中长期贷款,存贷利差大,因此对银行利息收入贡献率超过20%,“这个数字绝对不容小觑”。同时,“来自银行的开发贷款占开发商资金的15%~20%,但预收款和抵押贷款占40%~50%。当市场需求大幅下滑,交易量急速下降时,对开发商是致命的,同样也殃及银行。”因此,聂梅生认为,关于“如果开发商资金链断裂,开发商和银行谁先死”的问题,其结果应该是“谁都死不起!”因为谁都不会把20%左右的资金份额当儿戏。
《报告》的分析显示,从今年前4个月的房地产开发投资情况看,全年需投入至少21000亿元,但销售额已很难达到2007年的水准。假定开发贷款今年同比增长50%,那么全年开发贷款约为5400亿元,而1~4月已发放2900亿元,尚可期望发放2500亿元。假定按揭贷款维持1~4月份的增长,那么全年按揭贷款可能只有4500亿元,较2007年萎缩2100亿元,考虑到目前按揭率大约为53%,这意味着定金及预收款也会下降至少4200亿元。
因此钟伟认为,在目前的需求状态下,要维持目前的开发节奏,开发商将4000亿~5000亿左右的资金缺口,“足以使20家房地产企业陷入困境”。