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在今年楼市观望调整气氛中,本市土地成交呈现出住宅用地价格趋稳,土地出让品种向工业、商业地产倾斜的态势。与此同时,去年和早期成交土地将增量开工,两种作用对楼市供应将起到平衡作用,同时起到稳定房价的作用。
住宅地价环比微涨2007年,土地市场风云变幻,“囤地”“地王”“地产寡头”是当时最热门的词汇,高价地的不断拍出,使土地市场产生了羊群效应,地王一经拍出,周边王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)边的在售楼盘随即开始调整价格,进而影响到整个市场预期。进入2008年这种现象已全然不再,天津市土地交易中心交易结果显示,今年5月以来,天津土地交易平稳,与去年同期相比,交易量基本持平,住宅用地交易价格上涨减缓。
市国土房管局日前发布的中心城区2008年第一季度地价指数显示,在土地交易价格方面,一季度本市中心城区地价呈小幅上涨趋势,综合地价水平为2063元/平方米,比2007年第四季度增长1.61%,与去年同期相比增长10.05%。
商业、居住、工业用地地价水平分别为3925元/平方米、1628元/平方米和637元/平方米,与2007年第四季度相比增长幅度分别为1.35%、2.43%和1.11%。
居住地价上涨速度略有下降,季度居住用地地价整体上升2.43%,除个别区域外,整体呈现出中间地带地价上涨快,中心和外围区域地价上涨速度放慢的区域变化特征。在级别地价中,除一级地略有下降外,其余各级均呈不同程度的上升,其中三级、六级地价上升幅度较大,均高于平均涨幅;从行政区来看,表现为和平区、河西区、东丽区地价增幅较大。
市区住宅用地供应逐步减少据天津信达房屋销售公司等机构统计,今年本市预计供应住宅用地约960万平方米,截止5月份已供应用地累计约520万平方米,完成全年供应计划约54%。前四月住宅成交土地面积月均超过100万平方米,特别是4月份中新生态城用地的超大供应,使当月的成交面积直线上涨。而5月份土地成交约67.2万平方米,成交的5块住宅类用地分别为滨海新区2块,远郊区县3块,市区及环城四区均没有土地成交。
今年前5个月土地成交显示,市区住宅用地供应进一步向滨海新区及郊县倾斜,中心城区的土地成交自5月以来一直为空白,可见中心城区供地不足,该区域未来地价仍将相对坚挺。
统计数据显示,一季度本市工业地价总体水平继续呈上升态势,平均地价增长1.11%。从级别地价上来看,各级别均呈上升态势,总体表现为中心涨幅小,外围涨幅大。
5月份,天津土地供应共63宗,其中工业用地41宗。工业用地共出让220.9万平方米,占总供地面积的58.6%,居住及商业用地共计146.6万平方米。5月共有5宗塘沽区土地挂牌出让,其中四宗位于响锣湾区域内,一宗在海洋高新区内,用地全部为商服用地性质。从本月供地区域可以看出,响锣湾区域的开发进程正在不断加快,同时,海洋高新区的综合用地也在陆续进入开发状态。
已成交住宅地块增量开工虽然今年住宅用地成交速度趋缓,但是去年及早期取得开发权的项目将在今年加速开工。
一方面,外围区域及滨海新区的盘龙谷文化城(查看地图)、星耀五洲、海洋世界等大型综合项目加快前期准备,相继进入开工阶段,增加了高档次外围休闲旅游特色产品。一方面,一批市区综合住宅项目及商业项目也在近期开工,使市区住宅供应不会明显减少。如韩国汉拿集团2007年2月取得的东丽区成林道22万平方米融合住宅与商业多种物业产品于一体的综合项目日前已举行了奠基仪式;2004年3月陆家嘴取得的小伙巷地块在拖延近3年后将启动,其新的规划总建筑面积达86.8万平方米,其中住宅面积约55.1万平方米。另外,2005年和平区的重点招商项目位于和平路、东临滨江道的“恒隆商贸广场”等市中心公建地块也将于近期开工建设,成为今年商务、商贸建筑新的供应主力。