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近来,市场出现了不少换房族。他们把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉,再购买一套面积较大的二手房,实现“置业升级”。中短期而言,位于城区好地段大户型住宅的供给量非常有限。这一因素极大地刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、朝阳公园地区等地段的住房的需求。
市场:换房族盯上大户型近来北京市二手房市场,除了很大部分是由于结婚、生育等刚性需求购买住房外,还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉,再购买一套面积较大的二手房,实现“置业升级”。
部分即将入住的大户型项目,近期前来咨询的客户,也基本是二次置业的换房族。记者从峰项目了解到,进入6月以来,该项目的咨询量比5月出现了大幅度的提升。据悉,该项目定位高档精装社区,已经进入现房阶段,社区核心区的13000平方米湖景园林,以及一所2万平方米、9年制36班义务教育中学也已经竣工,将于近日同步交付。
分析:好地段大户型适合自住仲量联行发布的研究报告认为,某些购房者坚信位置较佳的大户型豪宅在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是,很多人认为,中短期而言,位于城区好地段大户型住宅的供给量将非常有限。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。
而目前CBD核心区、朝阳公园等区域内可供给的项目少之又少,目前基本上全是二手房交易,而距离该区域最近的朝青板块无疑成为CBD高端人群首选置业区域。经过多年的集中开发,朝青板块在峰、星河湾等高档住宅的支撑下,已经成为了京城高档住宅的典范区域。据记者了解,峰是润丰地产打造的又一个低层低密度的纯板社区,为了保证宜居性,峰均为9-13层的纯板建筑,建筑容积率为2.0。
预测:150m2以上大户型减少近日,《北京市城市建设节约用地标准(试行)》发布。按照新《标准》,今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准,平均每套控制在100平方米。
北京市规划委员会副总规划师温宗勇明确指出,居住用地的相关标准实际用意在于增加套密度,鼓励小户型的实施采用,使大户型得到控制。因此,今后150平方米以上的大户型房屋会越来越少。