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从故事的发展脉络来看,郑建禄的发家史延续了一名中国浙江民营房地产开发商的典型路径:建筑业起家,逐渐发展壮大后,若是雪球滚得更好,或许又将产生一家知名的大型地产公司。
可惜,企业的膨胀期还没有到来就被市场嘎然中止。
6月24日,经过多番辗转,记者终于在松江涞坊路上公司开发的楼盘知雅汇沿街商铺楼上找到了志成企业董事长郑建禄。
偌大的办公室里,挂着观音图像的月历和几幅书法,办公桌上是资料和房地产研究报告。
在短暂的谈话过程中,郑建禄多次提到了“公司战略”。在郑建禄心中,这家公司似乎已经不再是当年那家仅百万资产的小地产商了。
在住宅开发之后,郑建禄开始涉足商业物业。在杭州,他开发了第一个酒店项目:“红楼大酒店”。
在上海,他的梦想更大。2007年9月26日,上海志成企业发展有限公司战胜绿地集团、长甲房地产、鹏润房地产、华润地产等,以总价格11.04亿元摘得普陀长风生态商务区4号东南地块,楼面价16456元/平方米。竞价历时2个多小时、440轮叫价,成交价超出底价3.14亿元250%。
这家名不见经传房地产公司所创造的天价一度引起颇多揣测,当时参与的开发商甚至认定,必然有强势资金在背后支持。
郑建禄没有料到的是,仅仅在高价拿地之后第二天,中国人民银行、银监会突然发布通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,房贷款利率提高10%。
这个通知后来被证明将成为扭转整个楼市格局的一个转折点。
2007年底开始,火热的房产市场开始逐渐降温,其中土地市场最为明显。在上海,今年年初出让的土地几乎全部以底价成交,高价竞争的场面瞬间消失。
在确定退地之前,志成曾经一度为这幢未来的甲级写字楼设定了美好的未来。郑建禄心目中,这个地块将是其第一个写字楼项目,而公司也将从目前简陋的办公场所搬出进驻。长风生态商务区负责人告诉记者,在拍地成功后不久,志成就按照程序签订了土地出让合同。
郑建禄指了指办公桌上一叠资料,说:“你看,我规划都已经做好了。”
如果市场继续上升,志成的办公楼将在其资产组成部分中形成重要一环,有了第一个经营项目,接下来第二、第三个,志成或许借此走上扩张之路。
不过市场的冷淡还是最终让志成妥协了。