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长风生态商务区网站信息显示,2008年4月底,志成公司向区房地产部门提出:由于其自身原因,希望终止履行关于长风生态商务区4C南块《上海市国有土地使用权出让合同》的申请。
此后,区房地产部门根据有关规定,同意上述申请,并收回该地块。
而志成此次退地,其损失的,或许远远不止3000多万元的拍卖保证金。长风商务区有关人士证实,签订土地出让合同之后,志成已经支付了土地出让金10%的合同定金。这笔资金总额在11000万元左右。
上海土地出让合同格式条款第十一条规定:乙方因自身原因终止该项目投资建设,向甲方提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的,甲方在报经原批准土地出让的人民政府或机关批准后……约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的,出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金。
一名开发商告诉记者,所谓的定金,就是指志成此前支付的10%土地款,也就是说,志成此次面临的损失可能达到1.1亿元之巨。
虽然郑建禄在采访过程中始终没有承认退地,但长风方面已经开始安排土地的重新出让事宜。
长风地产有限公司董事长嵇启春说:“他所指的不确定,可能是政府相关手续还没有执行完成。”
长风地产方面称,目前长风生态商务区规划建设办公室正在积极配合区房地产部门争取在合适的时间将该地块重新推向市场。
嵇启春说:“志成其实还是个挺有实力的公司。”“之所以放弃土地,主要还是市场原因。”
这个说法或许所言非虚。
靠着两个住宅项目,郑氏所获得的回笼资金达到数十亿元之巨。而在去年拿地之时,面对早报记者是否与他人合作开发的疑问,郑建禄的回答是:“这不符合我的风格。”
在这个民营企业家心目中,目前的房地产市场已经足以让其不惜损失上亿元退地而求生存。
博鳌论坛上,香港最大地产商之一的恒隆集团主席陈启宗给大家讲了一个故事。他说,1982年的时候,有四个朋友,一个是我们恒隆,一家是新世界发展,另外还有两家,在那个时候,另外两家地产公司比目前市场上任何一家地产公司都大。那一年恰逢楼市调整。陈启宗说:“他们如今在香港市场上已经找不到了。”
陈启宗说,房地产行业是一个周期性太强的行业,一个至少经历过一次周期的低谷的公司并且成功活下来的公司,才有可能在未来走得更好。
从这个角度来说,郑建禄1.1亿元的放弃,或许是个明智的选择。
在这个市场上,还有千千万万家类似志成的房企,在这次浪潮中,他们的选择将决定他们的生死。几年之后,我们目前所记住的名字或许将会不复存在。