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近几年,按揭买房已成为年轻上班族获得住房的主要渠道。然而随着贷款利率的频频上调,购房者月支出利息水涨船高,不少人为了省钱打算提前还贷。昨日,家住鸿运润园的彭女士拨通记者的电话,希望能帮她咨询可否通过提前还贷节省利息。记者赶到招行兰州分行询问,该行理财师表示,提前还贷最好慎重,在今年CPI持续升高的情况下提前还贷未必省钱。
彭女士告诉记者,去年贷款30万元买了一套50万元的住房,每月都按等额本息法还款,还款期限20年,按目前5年以上房贷利率计算,20年还清需多付数万元利息。为了减轻房贷支出压力,她打算利用做生意赚的20万元提前还贷,但不知提前还了能否节省利息?招行兰州分行理财师表示,根据经济研究人员分析结果来看,当CPI>存款利率时,资产实际呈现负收益,当CPI>贷款利率时,资产实际呈现正收益。提前还款还需参考当前的CPI,否则,还款金额可能会因CPI持续升高而缩水,所以,集中手头资金提前还贷未必划算。
随后,该理财师为彭女士算了一笔账。按今年一季度CPI增长率8%计算,在今年,20万元的购买力仅相当于去年的18.4万元。按照半年期定期存款利率3.78%计算,半年收益则是(6.6555%+1.89%-8%)×200000=1091元;如果不提前还款,半年收益则是(8%-6.6555%)×200000=2689元。这样算来,不提前还款实际上比提前还款节约1598元成本。