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河西区在本市房地产市场中,一直是较为发达和成熟的,楼盘销售定位较高,以改善型为主。河西区商品房成交的分布有两个趋势,一个是着眼于便利的交通环境,例如地铁1号线沿线项目的热销;另一个则是关注生活品质,诸如高档项目云集的大梅江板块,该板块的发展已近数年,目前该板块内的部分项目已经入住,板块内的商业及各种生活配套也在逐步完善。
未来一段时间该板块将有一轮以中小户型产品为主的项目入市,逐渐打破大梅江板块大户型聚集的格局;在产品类型方面,既有小高层和高层,也有目前该板块比较稀缺的多层洋房产品;在价格方面,预计大梅江板块仍将领跑河西区,板块内项目的入市均价不会低于10000元,成交量也将比较活跃。此外,预计08年河西区的另一个活跃板块为小围堤道沿线,鑫瑞名苑和花园5座等项目主要依托南楼周边完善的生活和商业配套以及便利的交通环境,受地理位置的影响该板块内项目的入市价格也将高于河西区的整体均价。