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在这样复杂的情况下,出现“楼市崩盘”、“房价暴跌”的言论和观点也不足为怪。但清醒者自然明白,一个行业的“崩盘”,无外乎表现出这样几个主要特征:一是高昂的泡沫价格下,不具备足够成交量的支撑;二是由于消费群体的购买能力并没有上升,而购买成本却持续走高,使供需关系出现“严重失衡”;三是买方对市场产生怀疑、失望、焦虑,进而开始观望,不再付出实际购买举动。四是,生产商资金链完全中断。
从目前实际来看,中国正处在城市化向前发展的进程中,对住房的刚性需求还在增长;从开发商资金来看,经过前些年资金积累的开发商拥有足够的投资资金,没有盲目拿地的中小开发商也不存在资金困难,虽然银行缩紧了银根,开发商之间、开发商与投资公司间的合作融资正在加强;在从购买力来考察,我国目前仍处在经济高速发展时期,人们的可支配收入是连年上涨的,并没有出现购买力下滑。因此,这一轮的市场迷局是2007年房价暴涨与某些城市吵房过度遇到提高第二套房首付、房贷利率政策的直接矛盾,而非供求市场的普遍矛盾。
任何一个市场在走向完善、走向健康发展的过程中,都会经历“优胜劣汰”和“间歇性动荡”,但我们最好是用洗牌的方式来完成这种优胜劣汰与动荡,借用这种方式推动行业进步和发展。如果出现崩盘,无疑是这个行业阶段性的灾难性的倒退,既不利于行业的发展、民营企业的壮大、商业文明的进步,也不利于消费者与大众群体。
所以,我们认为,理性回归、缓慢回落才是正途。任何鼓吹暴跌、崩盘的做法与观点都是过于偏激的。其实,我们也能看到,如果发生大跌现象,调控机构也不会坐视不顾的。
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