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]碧桂园滨湖城看房车7月5日搜房首发欲报从速
流拍
土地还稀缺吗?
2007年,房地产商们在土地拍卖会上拼命举牌,"地王"迭出,甚至出现了"面粉贵过面包"的怪现象。狂躁转瞬过去,"流拍"成了土地市场的最新写照。走势不明,不敢出手,资金紧张,开发商对土地市场陷入了观望状态。
1月,北京新年最大的一幅土地出让--广渠路15号地,由于投标企业不足三家,该块地以流标处理;
4月上旬,深圳市五块出让土地中,仅有一地块在无人竞拍的情况下出让,其余四块流拍;5月中旬,武汉9宗地块拍卖,5宗流拍,成交价格也大幅回落。
此外,广州、成都、南京、东莞等城市,均出现流拍现象。
滞涨
当前市场的"面孔"
滞涨是善于不断创新的房地产人士,为当下市场现状冠以的新名词。
所谓"滞涨",是指经济陷入了低增长高通胀的局面,"经济停滞"和"通货膨胀"并存。
最新数据显示,2008年4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%。过去几个月,在一片降价声中,全国房价同比上涨仍保持两位数。
另据统计,全国商品住房销售面积下降。今年1-4月,销售面积13664万平方米,同比下降4.0%,增幅同比下降20.6个百分点,其中,现房销售面积3438万平方米,同比下降11.9%,增幅同比下降16.2个百分点;期房销售面积10226万平方米,同比下降1%,增幅同比下降23个百分点。
拐点
说破房价
楼市遭遇拐点了吗?这几乎是去年以来,中国房地产最大的话题。
最早引爆拐点论的王石认为,这次的宏观调控不仅仅针对房地产,银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头,是一次宏观战略的调整。
知情人士透露,王石的这番言语是在中城联盟的一次闭门会议上说的,尽管对此前自己所抛出的"拐点论",他在公众面前多番解释,但这一次,在非公众的场合,王石提醒当时在座的同行,"拐点就是秃子头上的虱子,明摆着"。
在拐点论声中,万科率先降价,快速回现。也是在拐点论声中,深圳、广州的房价一路下滑。此外,上海、北京等诸多城市的房价也出现松动。