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数据显示,截至2008年6月30日,广州市十区6月份一手商品住宅签约量共计5150套,比上月该网站同样根据阳光家缘监测统计出的7122套成交量,环比降幅高达27.7%。
业内人士指出,受地震、高考、持续暴雨天气等因素影响,令6月广州楼市连遭打击,市场观望情绪仍挥之不去,成交难于放量。预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加,发展商各类促销手法的推动,市场有望赶在奥运到来前涌现一拔回暖行情。
低价盘成成交主力最新监测出台的6月成交数据显示,6月份广州市十区市场中约有200个楼盘有成交记录。其中,成交量最大的前10个楼盘除了成交套数位列第5名的翠城花园(查看地图)外,其他9个全都是单价低于1万元/平方米的中低价楼盘。成交套数达685套的6月“冠军”龙光峰景华庭(查看地图)是限价4000元/平方米的限价房,而排在第2、第3名的碧桂园凤凰城(查看地图)和顺德碧桂园(查看地图),均价也都是“四字头”、“三字头”。这三大低价盘的总成交套数高达1653套,占6月总成交量的三分之一左右。
目前,广州市房管局官方网站上难以直接统计到楼盘成交价格,相关分析数据需延迟两月左右才能出街。有业内人士分析,从目前监测到的6月份广州楼市整体成交量看,因为中低价盘成为了成交主体,受此影响,预计6月份的均价将有可能比4月、5月的均价要低。
7月市场有望回暖中原地产拓展部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)指出,6月-8月份是楼市的传统淡季,今年6月份广州又遇到持续暴雨天,对市民看楼热情很有影响,再加上地震影响未消,还有欧洲杯、高考等因素分散社会热点,之前观望情绪仍然难消,因此成交量下降很正常。
合富辉煌首席分析师黎文江指出,随着7月的到来,天气正开始转好,发展商纷纷加大推盘力度,预计新盘新货供应量将比6月大为上升。据黎文江透露,合富辉煌根据阳光家缘的数据统计分析,目前全市可推货货量将达3万多套,买家的选择将更多。另外,目前广州市许多板块的价格已调整到“底线”,如珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)1.7万-1.8万元/平方米,荔湾老城1.4万元/平方米,海珠中部1万元/平方米,东部板块四字头价位等等,将吸引更多观望市民出手,拉动市场回暖。
据黄韬分析,随着发展商促销手法越来越多样,只要价格到达买家心理预期,7月的成交量和价格不排除有重新上涨的可能。预计到奥运会过后的9月份,广州楼市有望开始重回稳定、健康的轨道。
6月成交前10 位楼盘排名楼盘名成交
1龙光峰景华庭685套
2碧桂园凤凰城559套
3顺德碧桂园409套
4纵横缤城(查看地图) 263套
5翠城花园203套
6岭南新世界(查看地图) 145套
7中粮金域蓝湾121套
8方圆云山诗意(查看地图) 118套
9保利林海山庄(查看地图) 77套
10广州富力城(查看地图) 75套