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从天津与北京两地楼市的整体情况来看,据相关统计数据,今年一季度北京新房均价为12500元/平方米,天津新房均价为7049元/平方米。北京二手房均价为9704元/平方米,而天津二手房均价为5137元/平方米。
相比较2007年第四季度,今年一季度天津一手房房价环比上涨5%,二手房环比上涨4.9%;北京一手房房价环比上涨2%,二手房环比上涨3.97%。
另外,从交易量来看,北京一季度一手房与去年四季度环比相比下降38%,而天津环比下降13.8%;上海环比下降31.8%,深圳环比下降70%,广州环比下降45.8%。与四大一线城市相比,天津成交量下跌幅度最低。这其中既有天津当地人购房需求维持着楼市成交量,同时不排除从北京过去的人开始在津购房,拉开异地置业的大幕。
异地置业大潮流,天津比河北有优势放眼国际,通过交通一体化而实现城市经济一体化不乏其例,而这种一体化又将转移其中一些城市的压力,包括房地产市场,比如日本的东京与横滨,交通发达,人们的生活与工作基本上没有城市间的差别;荷兰的阿姆斯特丹与海牙,便利的公路和铁路把两市拴在一起;而美国的曼哈顿、硅谷,英国的伦敦以及日韩部分城市,“在A城居住,在B城工作;周一进B城,周五回A城”的现象已经习以为常。
据相关数据显示,北京五环内可供开发土地资源越来越稀缺,土地放量逐年减少,加上不断从全国各地拥入高收入群体,无论是住房,还是商业,房子的价格都是不断走高的,而且可预期的是,即使北京楼市调整,房价也很难跌落多少。这种一路走高,使北京楼市出现“挤出效应”,北京购买力开始向北京周边外扩。
从一些楼盘的推广与销售可以看出,毗邻北京、交通便利、城市设施完善的天津、河北等地成为在北京工作的人群购房候选。而京津城际高速“和谐号”动车组列车运营试验成功,实现京津两地间单程33分钟到达,使北京上班族通勤于京津两地成为可能。
在一些报纸或网站上,关于“七环置业”的话题不断出现。固安、涿州、廊坊燕郊等原本毫不知名的地方,现在也逐渐出现在北京工作人群的置业版图上。
而相比之下,天津除了交通便利以外,比起河北,还有诸多优势。天津作为直辖市和历史悠久的北方港口城市,拥有完善的工作、学习、配套等环境,生活起来更舒适。