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悲观?刚性需求难救市
乐观?水份挤干正是买房时
无论是月初均价不到4000元/平方米的汇东郦城,或是月末3100——3990元/平方米价格区间的振宁·现代鲁班一经放盘即被抢购一空,都充分说明了当前市场刚性需求唱主角的事实。那些必须要买房的人群手攥钞票苦苦等待,当市场上出现了价格及性价比均符合自己不多的资金现状的房子时,赶紧买定离手,总算解决一件重要的人生大事。而有不少业内人士对此则表示了担心。置业国际杨总经理说,当一个城市的楼市仅有刚性需求在支撑时,即意味着楼市在发展品质房、高档房方面后劲不足,过去深圳等先进城市曾出现过类似的现象,这对楼市和地方经济的良性循环各方面都是一个危险信号,应当引起重视。
另有业内人士认为,经过2007年非常态的地价、房价猛涨之后,按照一个经济周期,在今年上半年出现阶段性的回调是正常的,一些房价里的水份被挤干,开发商开始关注楼盘自身品质建设,有益于楼市将来更理性发展。理性消费者在此时若能看好楼盘出手购买,价格适中,房源充足,正是好时机。较低的市场报价,潜在的议价空间以及可选择性较大的有效盘源,预示着卖方市场正在向买方市场转变。