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“退房”:市场双方观望角力
今年年初,福州市区仁文·大儒世家、海润滨江花园二期等楼盘因售价下调,引发了前期购房者要求补价的风波。补价风波还未平息,福州的一些新开楼盘又出现了“退房”现象。
相较于土地市场的“退地”“流拍”,“退房”则是开发商在市场终端与购房者观望角力,导致“退房”的主要原因是房价下跌。
记者日前在福州金山新城区发现,这里多个在售楼盘的销售中心门可罗雀。一位售楼人员告诉记者,“退房”现象在福州正呈现增多趋势。“过去,客户都是抢着交定金。现在,客户不仅拖着不交定金,交了定金的还想退了。”
福州房地产界咨询专家陈国旺认为,近一段时期,开发商为加快资金回笼,大量新开楼盘都推出大幅度的优惠促销,有的购房者受促销影响,一时冲动下了定金,之后又开始反悔“退房”。这种举动其实是市场观望情绪加重的深度反应。
业内人士指出,4月份,福州楼市首现“量价齐跌”。与此同时,融信地产在金山新城区的在售楼盘遭遇客户“退房”,其楼盘的销售均价从今年年初每平方米的8000多元直落至6200元。目前,整个金山板块的房价已经下调到去年同期水平。
近来,在上海、深圳等地的个别楼盘出现了较高的“退房”比率。业内人士认为,高退房率折射出购房者对目前楼市严重缺乏信心。为防止资产缩水,他们急于将资金抽离楼市,转投到更稳妥的投资保值渠道。
据北京房地产开发商任志强在最近一次有关房地产开发的研讨会上透露,今年一季度,全国主要城市的房地产销售总量同比下降了15%,一季度购房定金、预收款、个人按揭贷款占开发总资金的比例,也从42%下降到了19%。
业内人士估计,受“退房”现象在多个城市蔓延影响,今年二季度,全国主要城市的房地产销售行情不大可能比一季度理想,如果从三季度开始再没有好转迹象,开发商资金链将更为趋紧。