来自天津市国土房管部门统计资料显示：2008年上半年天津市二手房的交易总量为18277套，全市成交均价为5261元/平方米。在楼市调整的大背景下，业内人士分析了天津市二手房市场出现五大变化。

　　交易大幅下滑价格涨幅放缓

　　据悉，2008年上半年天津市二手房的交易总量为18277套，同比去年下降31.8%，较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达45.4%。今年上半年二手房价格涨幅明显放缓，环比去年下半年上涨了11.7%。其中，中心城区的二手房均价为6727元/平方米，与去年下半年相比，环比上涨了14.2%，涨幅明显趋缓。业内人士分析其原因是一手楼盘促销打折的势头也开始波及到二手房交易市场，迫使部分二手房业主报价理性调整，以及有购房需求的一部分消费群体压低价格或选择观望而暂不购买。此外，去年国家宏观调控进一步加强，间接地抑制了一部分购房者的购买行为，在市场的观望气氛下，一部分有购买需求的人群也选择持续观望市场，而暂时搁置置业计划。此外，“奥运后房价下跌”的主观预期也造成了购房者交易意愿的减弱。

　　50万元以内的小户型成交活跃

　　据我爱我家天津区域研究中心专业人士分析，今年上半年本市二手房交易价格比重中，50万元以内的低总价房屋仍占总体成交的57.6%，为目前市场的成交主力。今年上半年，60平方米以下的小户型房源成为市场交易主力军。居室方面来看，二居室成交比例明显高于一居室和三居室房源。面积适中，功能适当的二居小户型已成为市场的主流。

　　热点区域二手房受到追捧

　　由于二手房的现房优势、区域优势、轨道交通和生活设施完善等因素的影响，二手房市场尤其是热点区域内的中小户型二手房市场，成交均价继续上涨。例如，今年上半年，和平区二手房销售均价8327元/平方米，2007年上半年销售均价6170元/平方米，增幅达到了34.96%。在一些教育配套设施好的地段，二手房价格已经高于一手新房。

　　“售转租”现象明显

　　在二手房市场调整的背景下，二手房“售转租”现象更为普遍。业内人士分析指出，从卖房人角度说，伴随近年来国家针对房地产市场的宏观调控，投资及投机行为被有效抑制，“营业税”及“个税”令二手房交易成本大幅提高，加息及房价涨幅趋缓，使得房屋持有成本有所提高。部分业主将二套房由售转租，一方面对市场持续观望，另一方面，降低住房贷款压力。对买房人需求方而言，近年来天津市外来人口总量及其与总人口所占比例持续加大，租赁市场需求旺盛。

　　高端房源双方议价空间增大

　　观望气氛笼罩下的天津市二手房市场对于大户型总价高的高端房源打击不小。在交易市场，买房人需求在不断缩小。而众多高端房源出租市场还面临有价无市的尴尬境地。因此对于高端房源的购买者来说，选择的主动性已经有所增强。业内人士预计，高端房源成交量仍将持续走低，部分地区有价无市，房源成交价格回归理性。(刘英潮)