由于受到“拐点论”和购房客群观望情绪的影响，今年上半年的北京二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。虽然单月销售量数月超越一手房交易量，但总体成交量并未超过去年同期水平。根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35.62%。上半年北京二手房交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为9757元/平方米，同比去年增幅为9.14%，但值得注意的是，本年度前6个月的房价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。

　　08年上半年天津二手房市场相对于去年而言，市场处于大幅萎缩状态，只有3月份市场交易量出现“季节性”反弹，总体成交低于去年同期水平，尽显回落态势。2008年上半年天津市二手房的交易总量为18968套，同比去年下降29.2%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达43.3%。价格方面，上半年天津二手房交易价格维持上涨趋势，全市成交均价为5188元/平方米，环比去年下半年上涨11.3%，同比去年增幅为26.1%。

　　从总体上来看，2008年上半年京津两地的二手房交易均出现了较大幅度的市场调整，市场观望氛围较浓，交易出现下滑。相对而言北京市场的交易量跌幅较轻，并且价格的涨幅也已经明显放缓。

　　2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。天津地区的二手房价格增长幅度相对较高，全市二手房交易均价为5188元/平方米，与去年同期的交易均价相比，增幅为26.1%。

　　从两种房屋交易权属细分来看，上半年北京二手已购公房的交易均价为9824元/平方米，而二手商品房的交易均价为9760元/平方米，较之于去年同期均出现了不同程度的上涨。从城八区的二手房买卖市场来看，2008年上半年北京城八区的二手房销售均价为11576元/平方米，较之去年同期的9436元/平方米，上涨了2140元，涨幅为22.67%。上半年天津中心城区的二手房销售均价为6170元/平方米，较之去年同期的5218元/平方米，上涨了18.2%，与07年下半年相比，环比上涨了4.7%，涨幅有所趋缓。

　　我爱我家市场研究中心指出：尽管上半年京津两地的二手房市场交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅速度已经明显放缓。一方面，拐点论的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价的随行就市；从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划。部分购房者选择了价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。不过短期来看，我爱我家预计下半年京津二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的势头之下，价格将会在合理范围内小幅调整。

　　据我爱我家统计资料显示，08年上半年北京二手房市场的房屋交易权属比重中，二手已购公房的成交比重为46.64%，二手商品房为53.36%。其中后者同比去年同期上浮了2.23个百分点，而环比去年下半年也提高了0.39%。天津市场中二手私产房的成交比重为81.9%，二手公产房为18.1%。该比重与去年同期持平，二手私产房环比去年下半年下降了1.25%。

　　今年北京上半年二手商品房成交量继续拉升。据我爱我家的数据表明，从05年至今，城八区一手住宅开盘入住的项目数量651个，全市新商品房小区开盘入住数量近千。这对于二手商品房房源的大幅扩充提供了充足的准备条件。目前天津市场中公产房已无新建供给，伴随着公产房在市场中被逐步消化吸收，加之大量私产商品房流入二手市场，二手私产房将会占据未来二手房市场的主导地位。

　　从前6个月北京的成交面积及居室数据可以看出：60平米以下的小户型房源一跃成为二手房市场中的“黑马”，其前半年的成交比重占整体成交水平的36.91%，同比去年同期提升了2.65%；60-90平米区间房源交易比重为35.03%，同比小幅回落了0.76%。从居室交易数据来看，二居室成交比重依旧遥遥领先于其他区间，其前半年的成交比重为55.20%，但同比所占比重略有回调，降幅为1.41%；与去年同期相比，面积偏大的一居室其成交比重有所增加，已占到整体成交量的25.84%，比重增幅为1.68%。除此之外，四居室的成交比重也较去年同期微微向上，其比重在整体交易比重中的所占比例为2.08%，同比涨幅为0.25%。

　　天津市场上60平米以下的小户型房源同样是市场交易的主力军。其在08年上半年占市场总体的51%，与去年同期相比上涨了5.1个百分点； 60-90平米区间房源交易比重为29.7%，同比回落了1.6%。居室方面来看，二居室上半年的成交比重为56.6%，同比增加1.2%，此外，一居室和三居室房源较去年同期出现微幅回落，分别为36.7%和6.1%，回落了0.1个百分点和1.4个百分点。随着房价的高居不下，面积适中，功能适当的二居小户型已成为市场的主流，成为更多置业型购房者的青睐。

　　北京08年上半年交易价格在30-50万区间的二手房源成交比例占到总交易量的32.82%；中高总价的70-90万区间以及90万元以上房源的成交比例分别为总交易量的13.99%和14.66%，同比去年同期分别增长了2.02%和4.46%。50万以下区间房源的成交比重占据着今年前半年二手房市场的半壁江山，其交易比重占整体成交比重的49.60%。但伴随限价房项目的开售，其周边的二手房市场势必会受到一定程度的影响，特别是其较低的交易价格将对50万左右的二手房交易形成冲击。我爱我家认为，限价房项目的平均价格约在6500元/平方米，其户型多控制在80平米左右，因此限价房的出现将令二手房购买客群尤其是50万左右中低总价置业群体分流现象产生。

　　天津上半年二手房交易价格比重中，50万以内的低总价房屋仍占总体成交的57.6%，仍为目前的成交主力。目前房价涨幅虽已趋缓，但整体还处于高位运行，低价位房源日趋减少，但由于房价走势稳定，总价位在30-70万元的房源会是市场的主力房源。