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来源:大通证券
事件:
今年上半年,一、二手房交易量全线低迷,多年来房价只涨不跌的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年开发商疯狂圈地频频上演的天价拿地现象形成鲜明对比。种种迹象表明,处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。
点评:
二00七年全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。到今年五月份,深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元,跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整,目前深圳房价基本回落到去年初的水平。同期,各地住宅交易量明显下滑。市场成交持续低迷、融资渠道受阻,以及去年开发商的疯狂拿地,令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年,内地土地市场显得尤为冷清,大量土地以底价成交。现在房价已经到了百姓承受极限,市场观望情绪仍在持续蔓延。
今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内,房价仍将维持高位,但通过此次调整,房价有望从过高走向高位平衡。对于房地产企业来说,需要调整定位,加快促销和资金周转,保证资金链安全。近期可以关注万科A、保利地产、亿城股份。