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近半年的观望，已经让一度疯狂的“涨价”话题成为房地产市场的奢谈。当前，面对跌声四起的沮丧局面，众多的开发商只能用价格促销战来应对。其中，西部新城作为重要的环外居住区域，价格的走向总是能成为市场关注的焦点。
近期，大地12城(论坛像册户型样板间新闻)(查看地图)的销量上升，以5500元的成本价震撼整个楼市，成为区域性价比最高的引领大盘。与此同时，也向受到调整的市场传达一个信号：价格仍旧是决定区域购买的第一要素。
价低量升，5500元单价引来销售狂潮
日前记者跟随看房团到西部新城看房，从大地12城售楼处获悉，自端午节打出均价5500元的大幅优惠广告以来，销售状态明显转好，每周看房的人数不断增多，成交量也较之前大幅上升，近两周时间，销售量已经突破100套。对此，销售负责人也表示，目前项目的均价不但是西部新城的底限价，而且每周不断推出的特惠房更是以高性价比跃居西部楼市之首，可以毫不掩饰的说，此次的优惠幅度已经接近项目整体的成本价，消费者也能轻松算出这笔帐。这表明，购房需求仍旧强劲，只是受到政策调整的压抑。
前来看房的王女士与售楼员沟通后认为，外环住宅拥有较高的舒适度和价格优势，市区的低供应量与超高价格令人无法选择在市中心居住，而且随着天津市政规划的延伸，已经看到的是环城四区的配套正在逐渐走向成熟，也使城市居民的居住习惯发生转变，居住在外环已经成为趋势。
价格与经济适用房同线，居住价值与舒适度与商品房同等
统计表明，今年第二季度以来，西部新城成交量居各区之首，天津市房地产市场“向西”倾斜的走势明显。
据了解，西部新城总建筑面积达400万平方米，总投资超过100亿元，其中大地12城开发总量占到100万平方米，成为西部新城居住体量最大的项目，从2006年入驻板块并持续热销至今，大幅提升了整个西青区商品住宅的成交量。
当前，大地12城的成交价格已经与政府推出的经济适用房和限价房在同一价格线上，为购房者带来了极大的实惠和让利。可以看到，价格虽然已经到底，但是对于消费者来说，商品房居住的舒适度与经济适用房和限价房是完全不同的。作为百万平米的大盘组团项目，无论是社区景观还是户型外檐设计，都是经济适用房无法比拟的，而且商品房所具备的投资价值及升值潜力也是可以预见的。
大地12城目前在售的小高层和高层产品符合“70/90”政策，即90平方米以下的户型占到70%，能充分满足青年客户的置家需求。而低层低密度的洋房产品，则是通过私家院落和顶层露台的设计，最大限度的满足改善型客户对居住空间和生活情趣的享受级要求，同时其局部的错层设计已经成为目前市场上的稀缺型产品。
配套跟进，地铁、快速路连接市中心
中原地产投资顾问的分析表明，地铁的快速性和通达性，将使城市的地段概念进一步弱化，相邻等级区域的房屋价格也将更加接近。地铁的开通使板块内的居民能更加快速便捷地到达城市中心区域，这就使得目前板块的地段劣势得到极大缓解。
终点位于西部新城曹庄花卉市场的地铁2号线目前正在大张旗鼓的修建，它将横跨西外环，通过黄河道、西南角、建国道等地段到达即将落成的天津站交通枢纽，并一直向东，直达天津滨海国际机场。它的建成将成为贯穿本市东西交通的大动脉，对于提升西部新城的交通便捷性和未来沿线楼盘的价值具有不可估量的作用。
当前，西部新城的主动脉--中北大道拓宽改造即将竣工，会大大缓解西部新城的交通压力。此外，本市快速路西北半环正在加紧施工，市建委日前提出要求，要在今年年底确保西北半环实现贯通，新增20公里通车路线。由此可见，西部新城未来的快速交通系统不仅将大幅提升居住的便捷性，而且使房产实现增值的预见性更加明显，同时价格增幅空间也将高于市中心的楼盘。
大地专线：27397777
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