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据银行负责房贷的工作人员介绍,《意见》出台后,银行的确对少数优质的房地产企业提供了信贷,属于救急性质,并不能完全满足房企的资金需求,而且大多数房企仍很难得到贷款。
前述严先生称,《意见》中,对开发商的优惠政策可使部分资金紧张的开发商多撑一段时间,但并不能从根本上解决资金问题,那些要死掉的开发商只不过由“死刑”变为“死缓”。
另一方面,在房地产个人贷款方面则出现了较大的松动,不仅二套房贷可享受首套的优惠政策,而且灾区群众购房可享受房贷利率下浮15%和首付一成的优惠政策。7月1日,灾区房屋受损的群众购房房贷利率又变为可下调40%。
个人购房有如此之多的优惠,但市场反映仍相对平静。《意见》出台后,成都市商品房每天的销售套数大约维持在200套左右,环比增加10%左右。
地产咨询机构戴德梁行成都公司研究部的魏先生称,成都房产新政肯定对提振人们对市场的信心有相当的作用,但因时间太短,仅半个多月,还看不出有多大的效果,要过一段时间才好判断。
恰恰就在新政出台之后,成都楼市的降价风却愈演愈烈。成都市二环路东边的一个房地产项目公开打出了7.5折的优惠,8-9折优惠的房产项目比比皆是。东山国际还推出了颇具争议的零首付。成都北三环一个电梯公寓项目竟打出了2980元/平方米起的报价,业内人士称,此报价仅略高于成本价。
一位本欲购房的顾客告诉记者,政策越是出台,房产商越是降价,说明房价还有相当大的下跌空间。所以,取消了购房计划。据成都一房产网络公司调查,认为成都房市仍有下降空间的占83.32%。
“其实,有没有地震,成都楼市都面临困难的局面,只不过地震加快了这一过程。”严先生称,成都房地产乃至全国的房地产都形成了一个个的“堰塞湖”,一方面,前两年房地产赚钱效应带来的各路资本对房地产开发的疯狂投入,其产出的产品将在今、明两年大量上市;另一方面,随着房产投机性投资的抑制和房价暴涨带来的房产需求的抑制,房地产的销售不景气。供应大于需求将是今、明两年房地产的现实情况。
“房价只有回调到一个老百姓能承受的合理水平,才能激发他们的购房需求。”严先生认为,如果9-10月份尚不能有较大的复苏,成都楼市拐点肯定是来了,至少有2年以上的冬天在等着他们。