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从整体上看,中国的房价将出现“调整期”,但不会出现大降,小幅上涨仍有可能。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外,在中国承办奥 运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求,并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,房价从总体上来看,小幅上涨仍是趋势。
再看中国的各大行业,猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨,房价又能跌到哪里去呢?退一万步说,就算中国的房价要跌,也有一个“过渡期”和“潜伏期”,也不会出现在2008年,而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现“井喷现象”后,快五年了,一般五年为一个经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。
不久前,经济学家樊纲指出,开发商现在叫苦连天,但整体上,日子比其他行业还要好过得多,因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系,也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示,在所有的银行贷款中,房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示,房地产业的企业景气指数为131.8,与一季度相比持平,与其他行业的“有所回落”相比,房地产业的景气指数还是比较乐观的。
事实上,房地产商资金链的紧张,并非源于紧缩政策,而是源于开发商在暴利的驱动下,在2007年拼命拿地,因囤积大量土地坐等土地升值,而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点,他说:由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。
所谓识时务者为俊杰,开发商如果真的想学习“猪坚强”而不是叶公好龙,就应该及时调整暴利思路,通过降价销售盘活资金流,使业务得以顺利发展,而不是死扛。
从这个角度来看,政府根本不应该救市,救市可能进一步增强地产商囤积土地的信心,而大量土地被囤积,不能形成有效供给,无助于阻止房价的过快上涨。我国从2005年就开始进行房地产调控,也就是说,2005年的房价就已经被视为存在巨大风险,偏离了民众的实际购买力,如果在目前房价尚未调整仅仅是销量下降的情况下就为房地产商出台松动政策,那么,就可能成为开发商新一轮推动房价上涨的借口。有一点决策层至少应该明确:如果开发商不降价售房,政策永远不要对房地产业松动。