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这几天,一头在地震中幸存的猪成了地产大腕们调侃、自比的话题,要向这头猪学习,瘦下200斤,等解放军来救,意即等政府放松从紧的政策,把自己救出来。地产大腕儿为何要学习它,能学出什么效果来?
所谓的猪坚强,它能活下来的关键是一个“熬”字,在被困的地方死守着。最终熬下来,并且幸运的被发现。要学习它的地产商凭借自己够重量,也就是规模够大,在趋冷的市场环境下,就是不销售,也要等政策来帮忙。这种做法是十分危险的。
危险之首是生存还是死亡并不确定。国家宏观政策上并没有限制地产企业发展,而是稳定房地产市场。规模大的地产公司恰恰应该利用这个时期,主动寻求新的道路,积极应对,得到长远发展。否则,一味不作为,如果政策不放开,那么这些死等的做法只能是错失在调整中发展的机会,猪再大也只能失去生命。
危险之二是大伤元气,难图再起。熬到100斤的时候,少了三分之二的身家,代价够大。一个公司长久不作为,业务没有了,工作没劲了,员工还会在么?员工不在了,企业还拿什么去赌?
危险之三是失象于民,客户不齿。熬着等于在地产下行的大势下,不采取措施,不提高建筑质量,也不用适当的营销策略,这种形象给本已受大众谴责的开发商形象再打折扣,客户怎么能喜欢呢?
危险之四是龟兔赛跑,输给前者。中国有近6万家开发商,大部分是中小企业,没资格去象老大一样坚强,唯一的办法是自谋生路。这是政策给的空间。地产坚强们等待的时候,中小企业迎难而上,企业间谋求合作发展、资源互补,地域上向三四线发展。操作中提高建筑质量,提高性价比,采取多种营销政策,吸引客户。这样一来,竞争之中,跑在前面却半路睡觉的兔子就该落后了。
危险之五是搅了一锅,行业受损。采用这种消极的做法使得房地产行业发展能量和形象都受损。政策从紧是出于稳定房地产市场的长远目标,房地产企业仍有发展空间。前两年房地产投资过火、房价暴涨的现象确实是不正常的,地产行业、房价需回归理性,地产商也要认清现实,找回理性,踏踏实实,努力奋斗。