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据中原投资顾问部统计,上半年共成交商品住宅260.8万平米,同比07年下降了27.8%。成交的低谷依然是2月份,仅成交21.2万平米。3月强势反弹,成交量达到了53.4万平米,4-6月份成交形势平稳,月成交基本在47-49万平米。上半年的成交均价整体上呈上涨态势,但是增长速度明显趋稳,6月较1月价格增幅为5.5%,而07年同期,增长幅度为17.6%。同时,上半年房价一改去年同期稳步上涨的局面,在3月和6月分别出现了两次价格波动,但是波动幅度保持在6%以内,上半年天津商品住宅的整体成交均价为7054元/平米,同比上涨了22.9%。
随着商品房价格的日益高企,环城四区因其最靠近市中心的地理位置优势,成为了大量购房者的首选。成交量除2月份较低外,其余月份保持在14-16万平米,基本上处于稳定状态。上半年商品住宅共成交78万平米,占全市总成交量的30%。成交均价方面,上半年该区域整体均价为6993元/平米。总体上看表现出增长态势,6月份较1月份增长了14.5%。但是自4月份以来,成交价格也在逐步走低,主要原因是,环城区域住宅供应集中在几大板块,如:东丽湖、中北镇等,板块内各开发企业竞争激烈,部分项目在4月份后推出优惠政策以促进成交。
远郊区县城市化进程不断加快,特别是政府对新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区的建设也助推了商品住宅市场的发展。上半年远郊共成交商品住宅50.3万平米,月成交量最高为11.4万平米。成交均价为3977元/平米,整体走势呈下降状态,6月份较1月份下降了11.7%。该区域配套尚不完善,开发量较大的板块很容易受市场行情影响,而出现价格的滑落。
附图5滨海新区房价走势分析
滨海新区目前优势利好凸现,开发量增长势头明显。上半年共成交商品住宅64.9万平米,3-4月份销售比较稳定,成交量基本保持在12-14万平米/月。塘沽区作为滨海新区的核心区,开发量大幅增长,上半年共成交36.1万平米,居全市成交量之首。新区成交价格整体上呈上涨态势,6月较1月增长了11.9%。上半年成交均价为6292元/平米。
上半年天津楼市盘整状态明显,买卖双方均保持着对后市的观望态度,成交量趋于稳定,成交均价涨势放缓,楼市发展逐渐趋向理性。而市场也需要理性回归的过程,它将促使开发企业提高产品品质,购房者认识到自身的真正需求,进而保证未来楼市有一个健康稳定的状态。