|
||||
深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水,他们所欠银行的购房贷款,其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说,这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行,当然他们也不再偿还银行的贷款。
房价缩水 已成负资产英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘,李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居室。但是在交了三个月的月供后,李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供,这套房子她不要了。
深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐:“太过分了,拼命地降价,现在布吉整个楼盘,英郡是很出名的,它降价降得很出名,你们应该知道,我不知道它这是在干吗。”
李小姐购买英郡年华的单价是每平方米11000多元,很多早一点购买的业主价格更高,最高的是13000多元。但是现在,这里新开的英郡年华三期售价只有6888元,跌幅超过了40%。
李小姐:“它的跌价太吓人了,今天是6888元,是不是再过一个月就是5888元,都有可能。”
不仅如此,李小姐他们买的是毛坯房,现在6888元的新房不仅送精装修,还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生:“原来是12000元,现在是6888元,送装修,送全套家电,名牌家电。它做的广告就是说带个牙刷就可以入住,说非常超值,据说下一步还会送车,上次来的时候开发商就承诺,会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐:“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了,太不负责任了,它每天都在跌价。”
李小姐说,这套房子已经是实实在在的负资产,因为这套房子30万都卖不到,但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房,还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
李小姐:“我宁愿这套房子不要了,什么都不要了,大不了以后租房子,也只能是这样。”
据了解,英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样,卖掉房产还不够偿还贷款,处于负资产状况。李小姐是这个月刚刚断供,和她一起断供的还有两个人。
断供这个词,很多人可能还是第一次听说,但说到美国的次贷危机,大家都知道。它的导火索就是大量贷款人还不了房贷,结果银行坏账剧增,引起一场轩然大波。
断供潮对银行带来的冲击和李小姐一起断供的共有三个人,目前,银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
李小姐:“就是每天打电话给他,然后就变成每天发信息。然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了,反正寄就寄了,如果开庭的话也不会去,反正就不管了。”
对断供后可能面临的法律问题,李小姐说他们也都考虑过,并且曾经咨询过律师。
李小姐:“其中的一个业主跟我讲过就剩一个人了,没有钱了,就剩一个人,你要怎么样。我本来自己名下也没什么钱,没有固定工作,也没有固定收入,大不了我回家嫁人了,把我逼得真的没有办法生存了,就这样子。”
深圳的各家银行对断供是什么样的态度?
记者问中国银行设在英郡年华网点的工作人员:“大家要断供了你们银行紧张吗?”
中国银行深圳分行工作人员:“总之断供对你们自己不好,你们这些问题你们自己看,对信用会有影响。”
记者:“但是你想想你们银行八九十万,上百万的款放出去了,收不回来的话,你不害怕吗?损失应该银行更大吧。”
中国银行深圳分行工作人员:“不会。”
记者:“当然我只损失了10来万元,你们损失上百万元?”
中国银行深圳分行工作人员:“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
银行和发展商之间有过什么样的担保?记者不得而知,但是记者了解到,其实银行的风险很大。因为很多银行在给业主办理贷款时,业主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中国人民银行的规定,业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元,十天内支付楼价首付款之10%,就是一成,11.4万元。”
李小姐:“本来按国家规定是两成,销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成,只付了6万元,其他两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到,在去年深圳楼市最热时,甚至有很多业主买房是零首付。
尹香武,深圳资深地产分析师。前不久,他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议,会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
“中国银行深圳分行提供了一个数据,它们个贷的烂账率大概是0.5%,比去年上升了0.3个百分点,以前是0.2%,现在是0.5%。”
记者:“那是翻了一番还多?”
尹香武:“翻了一番还多。”