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房价“拐点”来了吗?
2008年上半年,如果用两个最典型的关键词来形容楼市的话,大多数人都会选择降价和观望。而对于很多开发商来说,还有一个感觉也非常强烈,那就是手头的钱越来越紧。
时间往回推一点,2007年7月,徐滇庆的言论刚出的时候,深圳的房价的确是一路高歌。到10月的时候,均价更是达到了每平方米一万七千多元的最高价。不过,从那以后,深圳的住宅均价却开始呈现出节节下挫的态势。到今年5月,每平方米的均价已经降到了一万一千多元,比年初下调了近三成,基本回落到2007年年初的水平。
房价拐点真的出现了吗?深圳楼市的变化同时牵引着全国房地产业的神经。而万科率先在深圳、上海、北京等地展开的降价促销,更是把“拐点”论的说法推上了高峰。
虽然万科的做法在行业内遭到了炮轰,但人们却敏感地发现,今年以来,售楼小姐的服务态度越来越好、手机上收到的楼盘广告越来越多、各楼盘的打折促销活动也重新活跃起来。在2008北京春季房展上记者就发现,从买房送物业费、送车、到直接打折,虽然房产商还不愿意大张旗鼓的打出降价牌,但促销手段却明显增多。
不仅仅是深圳和北京,对于全国的绝大多数房产商来说,在今年如何能把房子卖出去都是一个颇费脑筋的事情。3月,武汉的一个楼盘干脆打出了“江城地产第一炮,轰下武汉高房价”的广告,并主动把销售价下调了30%。虽然同行多有不满,但购房者却相当买帐,售楼员的业绩一路上升。不过,这样的降价幅度在全国也只能算是个特例。对于很多楼盘的售楼员来说,楼市从火爆到萧条的这种快速转换,却让他们感到了深深的寒意。而对于那些想买房子的人来说,这样的状况同样让他们感到困惑:买还是不买?如果不买,房价又象以前一样快速涨上去怎么办?如果买了,房价继续跌又怎么办呢?无奈之中,大多数人只能选择观望,而这种观望直接导致了房屋销量的下降。
深圳国土资源和房屋管理局发布的分析报告显示,今年上半年,全市新建商品房销售面积同比减少54.38%。预计全年住宅销售面积仅相当于1997、1998年间的水平。而北京房地产交易管理网公布的数据显示,上半年北京市房屋签约量比去年同期下降了38%。价跌量缩成了上半年楼市最典型的写照,这种现象让房产商们越来越担忧资金链的安全。从2008年起,我国曾实施了十年的“稳健的货币政策”被“从紧的货币政策”所取代,仅上半年,央行就五次宣布上调存款准备金率,目前,准备金率已经攀到了17.5%的历史高位。今年3月,SOHO中国董事长潘石屹就此还抛出了他的“百日剧变”论:认为“受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。”为了缓解困境,一些房产商纷纷开始呼吁政府“救市”。那么,在目前情况下,政府该出手对楼市进行干预吗?这种价跌量缩的局面是否表示房价的“拐点”已经出现了呢?