|
||||
目前,天津乃至全国房地产市场一片低迷,正处于近10年来最艰难的时期。今年上半年,所有天津市商品房的成交量为334万平方米,比去年同期减少了近40%,其中非住宅类(商业类房地产)下降尤甚。
而就房地产交易情况来看,买房人主要分为三种:一种是第一次置业人群,另一种是第二次置业人群(改善型),还有一种是投资型置业人群。在这种市场低迷,成交量急剧萎缩,市场模糊不清的情况下,投资客几乎已经绝迹,而二次置业者也就是改善型的买房人群还处于观望等待的情绪之中,就现在而言,支撑房地产市场成交量的主要力量是以第一次置业的具有刚性需求的人群为主。
但是,现在的房地产市场就如同现在的股市,股票市场已从原来的6200点降到2600点,而房地产市场上住宅的成交量也从2007上半年的357.8万平方米降到了2008年上半年的261万平方米,股市与楼市的投资客都降到了最底端。然而,在股市深度调整,房地产市场交易冷清的局面下,仍然会有投资客的存在。正如股市再低迷,也有炒股人群的存在一样,楼市在现在的情况下还是存在少量特殊的,寻找机会的,具有投资技巧和专业知识的投资客投资。如同花旗集团首席美国股票分析员托比亚斯·列夫科维奇所说:“投资者正在观望房地产的表现”。
根据相关数据显示,2008年一季度人民币各项存款增加26353亿元,同比多增7606亿元。增加最多的是居民存款,达14978亿元,同比多增3927亿元。这时的存款上升了,反映了大部分消费者选择了“以不变应万变”,观望情绪严重。然而,即使房地产市场渐渐从高点降温,但是还有3%—5%的报酬率,仍是投资者资金最想投入的地方。因此,这一部分资金是随时有机会放出来的,关键是要打动投资者,只要有一少部分就可放量,主要还是看产品。
目前中国的通货膨胀已达8%左右,随着物价的持续走高,老百姓在银行存款也已呈现负利率增长态势,存钱就等于随着CPI一起亏损。此时,投资客选择逃避是不能解决问题的,所以急于要去投资,如果有好的产品推出就会吸引相当一部分投资,比如位于老城厢区域的“天街”项目,是一个均价近3万元的商业街,这个价格绝对称得上是天津非商业中心繁华圈内价格最贵的商铺之一了。然而,一个月来居然被订走了20多套,这不能不说是一个商业奇迹。纵观“天街”项目,一经推出就以奢侈品消费第一街的形象亮相,区别于传统的商业地产理念,将国际上流社会的风貌带入天津,填补了高档私人奢侈品的巨大空白,从而为投资客找到了投资的契机。
在如此冷淡的市场上,“天街”项目的成功,说明了凭借精品突围,以好的项目,在短期内吸引大量的投资,在目前房地产情况下,是十分切实有效的。因此,对房地产商来说,推出适销对路的产品才是持继发展的根本。