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虽然楼市正在经历“低潮期”,开发商也正在面临很大的资金压力,但在市场规律下,没有什么理由可以阻挠新盘的上市,而他们悬殊的销售差距,也在一定程度上说明了面对“好”楼盘,市场仍有一定的消化空间,刚性需求强烈。
据《楼市》市场研究部统计,从2008年3月15日至5月31日,天津共有20个新盘亮相。包括中新城上城——上城豪苑二期、万通华府、万通上北新新家园、天保金海岸二期、伊顿玫瑰公寓、花园·5座、阳光星期8三期、科贸时代国际公寓二期、瞰海、富力桃园、领世深白、华亭国际、海逸君临、华城领秀等。
在逆势中推出新盘,是刺激市场还是反被低迷的市场所吞噬?记者在一些楼盘现场了解到,由于销售情况不好,很多项目在开盘后不得不面对巨大的销售压力。只有少数项目仍能刺激市场需求,呈现旺销的局面。
着急为儿子购置婚房的刘女士,在走访了多个新盘后,不仅没能选到合适的房子,反倒被暗淡的市场所影响,产生了很深的顾虑。在她看来,很多楼盘的销售现场都非常冷清,半天都不见一个客户,这种现象让刘女士很是担心,是楼盘有问题还是市场环境所致?如果是后者,是否意味房价还会再降?一系列问题困扰着刘女士,以及很多目前想购置新房的消费者。这足以显示出大家“买涨不买落”的购房心态。
没有放弃希望的刘女士继续在市场上寻找项目,直至6月7日,位于老城厢中心区域的中新城上城——上城豪苑二期的火爆开盘吸引了刘女士和众多购房者,并以其高质量的产品品质和“物有所值”的一系列产品附加值,实现了当日销售200余套的惊人记录。在看到了一套套被签订的购房合同后,刘女士按奈不住心理的激动,终于下定决心购置了一套。
据了解,在现阶段市场上,一些凭借自身独特优势亮相的楼盘不仅没有受到楼市低迷的影响,反倒表现出活跃的销售状态,甚至一度出现狂销的局面。中新城上城——上城豪苑二期就是个证明,此外还包括一个月内销售近3个亿的万通华府、在开盘当天实现1.28亿元销售额的万通上北新新家园、自2006年3月至今一直持续热销的天保·金海岸等。这一个个惊人的销售数字无不证明了“好”楼盘依旧热销,市场刚性需求依然存在。
同一个时间段开盘,却遭受不同的销售局面,在楼市逆势中推出的20个新盘,缘何会有不同的结果?业内人士认为:在逆势中,多数开发商都是冒着风险开盘,所以如果能够避开此时开盘应该是不错的选择。因此,开发商会有主动开盘和被动开盘这两种情况。主动开盘的项目,其前期必是做好了充分准备工作,并积累了大量客户,认为开盘时间已到,暂时的楼市萎靡也不能影响项目的销售;而那些被动开盘的项目则与之相反,其开盘原因主要受相关政策的限制,无论其产品品质是否到位、准备工作是否充分,在规定时间内必须开盘,因此,这种被迫开盘的项目,其销量一定不会很好。
而针对这几个逆势热销的项目而言,造成其热销的主要原因,业内人士给出了两点意见:一是地段优势,中心地段的商品房永远不愁卖;二是天津周边区域内总价低、性价比相对较高的楼盘。
天津中原物业顾问有限公司董事总经理殷则环认为,结合现阶段天津城市规划、产业分布、配套建设、人口结构等多项因素,市场上始终有一些区域的楼盘需求旺盛,在当前仍然受到购房者的关注。
比如一些城市核心区的楼盘以丰富的配套,特别是教育、商业、医疗配套吸引了部分高端客群。而快速路、轻轨、地铁沿线的物业对于生活、工作快节奏的通勤族吸引较大。城市外围的一些热销楼盘则以低总价、低密度、精装修等因素来提高性价比,以吸引投资客群和青年购房者。