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对于如今尚不明朗的楼市来说,无论是2008年下半年的走势,还是未来楼市的前景,似乎都在以一种更加神秘的姿态笼罩着楼市,让购房者纷纷猜想。
对此,业内专家认为,今年,将是楼市局部价值的回归,而从长远看,这种回归将会对未来房地产市场产生利好影响。同时,今年的楼市预计会有小幅的上涨。而对于区域,则力挺开发区、河西、和平,此外,目前塘沽的房价也依然很坚挺。未来,受市场及政策的影响,房地产业会加速洗牌,一个城市不会再出现100多家开发商的局面,而将会发展至几十家房地产巨头。而至于楼市的这种低迷现状何时恢复,还要看未来的成交量。
殷则环则认为,目前一些城市的房地产市场确实进入观望期,供需双方都在观望,价格方面也有一些波动,正是由于这种波动,使得观望期延长。但这并不意味着很长一段时间房地产市场都要在低潮中度过,因为对于经济快速发展、城市化进程不断加速的中国而言,刚性需求是始终坚挺的。中原预测当前调整状态将持续到今年下半年。
同时他还表示,目前天津的宏观经济对房地产是存在一定利好的。天津楼市和一线城市相比还有较大的发展空间,从长期看整体价格还有一定的上升空间。而天津楼市走出观望期还需要一定时间,第三季度成交将对本年度楼市起到决定性的影响作用。价格向价值的回归是必然的。就目前天津楼市价格来讲,中心城区和滨海新区还存在上涨空间,四郊五县部分板块的价格可能走稳。
在不确定的市场背景下,一些热销项目的开发商也对目前的楼市现状以及未来的发展趋势做出预测。
张晶表示,根据2008年以来的市场走势判断,7、8、9月份楼市会有一些转机,因为奥运的召开带给国民是一种喜悦,同时会间接促进消费,房地产也会捞到一杯羹。虽然今年无法与2006、2007年相比,但预计2008年下半年会比上半年好些,止步观望的刚性需求会逐渐放开脚步,房地产业会向平稳发展阶段迈进。
同时张晶还表示,在未来楼市的发展中,由于奥运会原因,楼市会趋于理性稳步发展的表现是:城市中心地段、配套设施齐全、楼宇品质实力雄厚的项目,能够给真正需求者提供便捷的房地产项目,必定会稳步上涨;而城市边缘、配套设施不够完善、楼宇品质亮点表现平平的房地产项目必定要降价,这样的房地产开发本身保证的就是大众消费者需求。
天津万通时尚置业有限责任公司营销副总经理刘力认为,面对现在楼市的低迷氛围,市场上观望情绪也比较浓厚,而这种低迷的现状在今年不会有转折性的突破,应该是维持现状的局面。虽然如此,也不能代表市场购买力的消失,关键还是要找准客户群来做产品,好的产品永远都不愁卖。至于观望情绪会持续多久,还要观察市场。
天津天保房地产开发有限公司销售总监王忠民表示,通过2004至2007年四年的持续热销,投资热潮逐渐隐退,刚性需求也在逐年降低。前几年的销售形式是不太正常的,
2008年的房地产市场预示着今后会平稳发展下去,而不会再出现前几年大红大紫的局面。2008年以后房地产市场会平稳发展,从5月份成交量和价格分析,成交量略高于4月份,约增长1.1%,价格环比4月增长4.5%。可见,天津市场处于平稳上升阶段,可持续到2010年。