深圳日前公布的《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》(草案稿)拟规定，未来普通住宅建设单位应向使用者提供装修成品房。这意味着“毛坯房”将全面退出深圳房地产市场，同时也意味着深圳、上海等一线城市精装修成品房交付使用计划已进入冲刺阶段。

　　业内人士认为，取消“毛坯房”是房地产发展大势所趋，无论从环保节能、提高房屋质量，还是从产业化发展方面都有重要意义，特别是在市场低迷时，货真价实的精装修成品房将成为考验产品价值的试金石。

　　“毛坯房”在装修资源、能源、材料上的浪费，各家各户装修时间不一造成的长时间扰民等问题早就成为公认的楼市顽疾。但是由于装修价格、质量标准、实施能力等方面的制约，使精装成品房长期以来一直是雷声大、雨点小。特别是近年来，冲动的市场环境和快速上涨的房价，都制约了精装修成品房的发展，一方面，在什么房都好卖的市场中，多数企业不会考虑增加负担做精装修房，另一方面，精装修房总价的提高及个别装修房质量不高，也使消费者选择精装修成品房时心气不足。

　　但是随着市场低迷，有关房屋质量等价值因素开始水落石出，激发了人们心中对精装修成品房的愿望。这一点，从近来开发企业买房送装修等销售措施上也可以看出。同时，从国家迫在眉睫的节能减排环境方面看，“毛坯房”分散装修带来的巨大资源浪费和环境污染已成为当前必须解决的问题。

　　记者了解到，国务院日前审议并原则通过的《民用建筑节能条例(草案)》中，对建筑节能环保方面提出了要求：“今后凡财政拨款、财政补助的建筑，都必须进行强制性的绿色建筑能效测评”。住房和城乡建设部副部长仇保兴解释说，绿色节能的建筑必须从设计、施工、竣工验收到运营管理实现一体化，这个过程中贯穿建筑节能的各种技术和设计。“绿色建筑和高级别的节能建筑必须是精装修的。”可见，精装修成品房加速实施已是势在必行。

　　精装修房从2003年在天津出现，至今已陆续有天津奥园、太阳城、天津阳光100国际新城、时代奥城、天津富力城住宅项目陆续上市，但是相对于北京高层基本都是精装修，广州50%以上、上海40%以上精装修房的比例，天津过去精装修房不到10%的比例显然太小。专业机构人士认为，这与天津经济发展及近年来市场购房心态有关，前些年天津市场中档房需求强劲，房价快速上涨，使精装修房失去了主流市场的价格优势。

　　今年以来，随着天津房地产市场进一步向一线城市靠拢，国内外开发企业的进驻，以及一些开发企业审时度势、积极开展精装修开发等，都使天津精装修成品房供应呈现增大趋势。记者从多家企业了解到，今年市场供应的精装修成品房除了以此为企业标志的富力系列产品富力津门湖、天津富力湾等项目外，还有刚刚宣布两年后不再卖毛坯房的万科系列产品：东丽湖万科城精装瞰景洋房、万科金域蓝湾二期及新开发的项目等。同时大批精装修酒店式公寓及普通住宅后期产品也开始以精装修成品房交付，如万通新城国际、水岸江南、第六田园小户型公寓等等。另有国外企业如新加坡房地产企业的系列产品仁恒广场住宅等项目都将陆续面市。

　　前两年一些精装修住房项目在后期开发时却停止了精装修，除了市场原因外，精装修开发有很大难度也是原因之一。这里牵扯到开发企业有没有能力全面把握精装房从开发设计到施工管理，再到售后服务的各个关节。

　　专业人士认为，精装修房实际上是住房产品价值的试金石，好的精装修房要有三大优势。

　　一是价格。目前本市精装修房的价格多数比毛坯房每平方米多700到1000元，一般住宅档次越高，装修价格占总房款的比例就越高，这样的装修价格在质量有保证的情况下，具有一定的吸引力。

　　二是质量。精装修房的实施对开发企业的综合实力及政府推动和管理要求较高，精装修房的材料及施工细节是房屋价值的保证。为了保证精装修的质量，今后的精装修房应该提高产品集约加工能力，就是工厂化加工，半成品入室装修，以定制方式生产住宅。如上海仁恒、广东富力城等开发企业的工业化精装修生产方式：主材料从外面工厂加工以后用计算机切割，然后到现场进行拼装，精装修房是经过一个严密的流程系统完成的。通过高标准统一设计、定制及实施的“工厂化”、“产业化”精装修将更有优势。

　　三是售后服务。目前消费者担心的还有精装修房售后服务问题，因此拥有标准化的精装修交付使用售后服务体系的企业竞争力更强。